经济新常态下房地产企业转型研究
【摘要】'新常态“时期，房地产企业发展面临着转型提质的要求。经济增速下降、人口转型以及行业生命周期的内在动力促使房地产企业加速转型，呈现出'多元化“、'服务化“、'证券化“、'产业化“等趋势特征。本文分析经济'新常态“下，房地产企业寻求转型的特征及趋势，并提出引导房地产企业健康持续发展的政策方向。
【Abstract】Real Estate firms should deal with the same questions like growth upgrading. With the external pressure of macro-economic and demographic change， and the inner motive power of industry life cycle， the whole Real Estate industry is going to diversification， servitization， securitization and industrialization， etc. This paper analyzes the real estate firms’ activities seek to transform in the ‘new normal’ economy， and provide the suggestions could guide the Real Estate industry development healthy and sustainable.
【关键词】房地产；企业转型；房地产政策
中国经济正在从高速增长的'旧常态“进入中高速增长的'新常态“。旧常态下的高增长主要依靠资本、人力和土地等要素投入，积累了产能过剩、区域二元发展、收入差距扩大、公共配套服务短缺与失衡等社会问题，并带来资源环境压力。新常态的增长动力更为多元，主要依靠经济结构优化升级，创新驱动，但发展进程艰难曲折。
一、经济新常态对房地产业的影响
旧常态下的房地产业迅速发展，同时也积累了不少矛盾和问题，如供应大于需求、库存消化能力不足、住房分配不均、居住配套不完善、居住品质较低等。为应对新旧常态转换的挑战，中国政府提出'新型城镇化“国家战略，旨在通过产业转移、鼓励创新创业、加大公共配套和服务投入等措施协调区域发展，推动农村人口向城市转移，促进服务业发展，进而激活消费潜力和增长动力。相比旧常态时期，新常态下房地产业的发展条件已经明显变化，正在对房地产业发展产生着深刻的影响：
（一）房地产业面临增长放缓的压力
2014年以来，全国商品房销售面积结束高增长出现同比下降，在2015年鼓励住房消费政策刺激下，销售面积增速也只恢复到个位数。商品房销售增速放缓并非短期波动，而是趋势性的。因为我国商品住房供求格局已经变化，住房短缺的...
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