浅谈房地产项目开发与市场调研
【摘要】随着房地产市场的不断发展，研究其开发与市场调研凸显出重要意义。本文首先对房地产项目开发做了概述，分析了房地产市场调研的基本程序、内容及方法，探讨了其计划、组织、协调、控制管理，并提出了对风险的预防与控制。
【关键词】房地产项目；开发；市场调研
一、前言
作为房地产行业的一项重要工作，市场调研工作在近期得到了有关方面的高度重视。研究房地产开发及市场调研相关课题，能够更好地提升其实际经营运作的效果，从而有效优化房地产开发的实际效果，保证一定的经济效益。
二、房地产项目开发概述
1.房地产项目开发的定义
只有明确了房地产项目质量管理的相关定义，才能够从宏观上把握住质量管理的方向，从而进一步从细节完善房地产项目质量管理的体系。所谓的房地产项目管理是工程项目管理的一个分类，是指房地产项目的管理者运用系统工程的观点、理论和方法，对房地产项目的建设和使用进行全过程和全方位的综合管理，实现生产要素在房地产项目上的优化配置，为用户提供优质产品。也就是说，其核心内容就是通过管理的手段优化配置，从而在获得利润的同时，保障项目的质量。
2.房地产项目开发注意要点
房地产项目开发过程应该贯穿项目建设的方方面面，从始至终，只有这样的项目质量管理才能形成一个较为完整的体系，从而有效的保证项目的质量。这也就决定了项目开发过程中的质量管理工作会具有包括开发建设各个阶段的质量及相应的工作质量如决策质量；规划与设计质量；施工质量；回访保修质量的特点。此外值得一提的是，房地产开发项目质量也包含了工序质量、分项工程质量、分部工程质量和单位工程质量等内容。总而言之，在房地产项目的质量管理工作中，要能切实体现出广义性、时效性和相对性等特点。
三、房地产市场调研的基本程序、内容及方法
1.为了使市场调研工作顺利进行，保证质量，在进行房地产市场调研时，应按一定程序进行。房地产市场调研的程序包括：（1）确定调研目的。一般来说确定调研目的要有一个过程，一时确定不下来的可以采用探测性调研、描述性调研、因果性调研来确定。（2）搜集信息资料。市场营销调研需要搜集大量的信息资料，其中有些资料需要经常不断地搜集，有些需要定期搜集，大多数是需要时才进行搜集。（3）制订调研计划。（4）初步调研。初步调研的目的是了解产生问题的一些原因。（5）调研设计。在搜集原始资料时，一般需要被...
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