完善房地产开发统计的几点建议
摘要：以'企业一套表“联网直报为核心内容的统计'四大工程“建设已全面推行实施，经一年多的运行，房地产开发企业统计制度与企业一套表系统不断完善、细化。本文从房地产开发企业名录库、报表制度、统计机构数据处理、统计法加强几方面针对存在问题提出完善房地产开发统计的建议。
关键词：房地产开发；统计；一套表
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）07-00-02
房地产开发企业一套表直报自2011年年报起经过一年多的运行，系统不断改进完善：首先，在建立统一基本单位名录库方面，新增入库单位的条件和资料要求更明晰规范；新增频率由季度改为月度，更符合实际情况，避免了由于企业新增不均衡引起数据波动。其次，在建立统一的企业一套表制度方面，企业需报报表一目了然，指标体系完整清晰，报表审核关系愈加细致，数据预先导入既方便企业填报也有利数据衔接。再次，建立统一规范的数据处理软件系统方面，查询、叠加汇总、分组汇总等功能不断增强。最后，企业联网直报方面，全面实现企业自行联网直报，国家直接采集数据，各级统计机构在线同步共享。
一、房地产开发统计存在问题
房地产开发统计的'四大工程“已全面建立实施，在房地产开发企业一套表名录库、报表制度、统计机构数据处理、统计执法方面仍存在改善的空间。
（一）房地产开发企业名录库不够完善
目前房地产开发统计报表制度，房地产开发统计范围是全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位。按照'先进库，再有数“的原则，统一确定纳入企业一套表范围的调查单位。
1.全部房地产开发经营业法人单位及所属的产业活动单位作调查单位不现实。房地产开发企业产业链长，生产周期长。以中山为例，在基本单位库里有项目的房地产开发企业约占一半，即有半数房地产开发企业是属正常营业状态却没有项目在建或在售。目前房地产开发一套表定期报表的主要填报内容是《房地产开发项目经营情况》和《房地产开发企业资金和土地情况》以及《从业人员及工资总额》（下面分别简称为项目表、资金表和工资表），为减少平时定报的工作量，统计机构往往把没有项目的企业不纳入一套表的调查单位中。
2.关停企业不能及时退出。企业的成立、变更、停业、注销等是一个自然的过程，每天都在发生。房地产开发一套表名录库目前每月都可以新增入库，但只有'因改制、重新注册、合并或拆分退出“才每月都可以...
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