房地产企业的可持续发展之路探讨
中国房地产业经过了十多年的高速发展，已从短缺时代到了过剩时代，开发商的投资对象从'卖房子“到'卖家居“再到'卖环境“，到现在的'卖生活方式“，住宅已经成为一种大众消费品，消费者的观念也日趋成熟起来。品牌竞争己悄然代替了价格竞争和质量竞争，成为市场发展的必然趋势。新时期的行业竞争愈演愈烈，房地产企业急需寻找到新的出口。本文从房地产企业所处的市场营销环境入手，分析房地产企业在新时期环境下如何创建自己的品牌，走可持续发展的道路。
一、房地产的品牌概念
房地产品牌是房地产和品牌的结合，是由房地产开发经营者在进行房地产产品开发经营的同时，有计划、有目的的涉及、塑造，并由社会和公众通过房地产产品的品质和价值的认知而确定的商标，是公众对房地产产品理性认识和感性认识的总和。一个优秀的品牌会在消费者中享有很高的知名度和忠诚度，一个有影响力的品牌能够为企业带来许多的竞争优势，使企业在激烈的价格竞争中增强防御能力。
房地产的品牌包括企业品牌和项目品牌。项目品牌是单宗房地产的社会声誉，引起消费者在相对局限的时间和空间里面对某个项目的关注；而企业品牌则是该房地产公司的整体企业资信。所以，房地产项目品牌对市场的影响远不如房地产企业品牌对市场的影响那么大，房地产企业应当创立企业品牌。以取得更好的经济效益和社会效益。
二、市场营销环境与房地产企业的品牌建立的关系
美国著名市场营销权威菲利普>柯特勒认为：企业的营销环境是由企业营销管理职能外部的因素和力量组成的，这些因素和力量影响了营销管理者成功地保持和发展同其目标市场顾客交换的能力。营销环境是企业的生存空间，是营销活动的基础和条件。
房地产企业的可持续发展和品牌的建立，首先应该从整个市场环境进行分析。
(一)微观环境分析
(1)顾客
对房地产企业来说，消费者是房地产商品所销售的对象；从消费者的角度分析，品牌对消费者有巨大的吸引力，在顾客心中有崇高的信誉，有了品牌才会有市场。对消费者而言，住宅产品和普通商品不同，住宅投资大，使用周期长，风险大，所以当消费者在选择购买时考虑的因素会比较多，进行决策的时候会十分谨慎和理性。如果没有品牌的强大影响，很难吸引到消费者的注意和信赖。随着市场的不断进步，消费者购买住宅时，已经不仅仅是考虑到价格和房屋本身，而是开始进一步追求更多的附加价值。许多的消费者开始注重自身的身份...
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