浅论城市规划和房地产开发的协调机制
摘要：简单来说，房地产的开发是服务于城市规划的，地产开发商必须要配合城市规划部门的工作，城市规划对房地产的开发也要起到必要的管制作用。城市的发展离不开城市的规划，也离不开房地产的开发，二者必须相互配合，共同使开发的项目得到最合理的结果，达到最高的经济效益。
关键词：城市规划; 房地产开发; 联系; 矛盾; 协调发展
1 城市规划与房地产开发之间的联系
1） 城市规划的概念和意义。从大体上来说，城市规划是城市管理计划中的重要组成，是一座城市进行建设的重要依据，对城市的管理起到引导性的作用。城市的规划研究在某种程度上可以影响一座城市未来的发展方向。与此同时，城市规划起到了对城市布局进行合理安排，对城市内各项工程的施工改建进行综合部署的作用。总的来说，城市规划是城市管理过程中不可缺失的重要一环。2） 城市规划与房地产开发之间的联系。房地产开发是在依法获得土地使用权后，根据政府城市规划的要求，在土地上进行合理建筑建设的行为。房地产得以开发，是基于城市规划要求基础上的。在某种程度上可将二者归结为城市建设过程中的不同阶段。城市建设的第一步是进行城市规划，通过对土地利用率进行调控，对城市市内的空间布局，对社会经济的发展都要做到完善的、有条理性的规划。随后的房地产开发是把城市规划中的思想落实到实际中的过程，是把土地开发转变为城市建筑的过程。城市规划是前提，房地产开发是过程。尽管处于城市建设的不同阶段，但是二者的目的是相同的，都是为了城市的发展建设，将城市的服务质量提高到一个新的高度。由此可见，二者之间的关系微妙，密不可分。
2 城市规划与房地产开发之间的矛盾
随着房地产行业的回报率不断攀升，某些城市的地产开发商与开发建设部门的工作人员为了追求利益，致使房地产的开发过程中出现了对城市规划的违背现象。这就使城市规划与房地产之间的和谐共存，共同发展产生了矛盾。具体现象如下：
1） 城市规划的思想落后。当下，我国的二线城市与三线城市的城市规划仍多以偏理想化的方式进行编制，在这种传统的理想化的城市规划上，无法完全体现出城市内的动态可操作性。过度的理想规划致使城市规划在操作过程中缺乏弹性，如若出现差错，工程将无法及时应变。落后的城市规划思想，会使城市建设缺乏透明度，降低整个城市现代化建设的进步空间，使得城市规划对房地产的开发不能起到积极的合理作用，而是更多的起到制...
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