城市化进程与房地产业协调发展浅析
摘要：城市化导致了人口的大量迁移，而人口的大量迁移首先引起的就是对房地产的庞大需求。促进城市化进程与房地产业协调发展的措施是：制定科学合理的城市发展规化；保持合理的房地产投资规模；完善城市基础设施。
关键词：城市化；房地产业；协调发展
中图分类号：F29文献标志码：A 文章编号：1002-2589（2011）32-0143-02
城市是人类文明的标志，是人们经济、政治和社会生活的中心。城市化的程度是衡量一个国家和地区经济、社会、文化、科技水平的重要标志，也是衡量国家和地区社会组织程度和管理水平的重要标志。改革开放以来，中国房地产业伴随着中国城市化进程的发展，成为中国经济的一个重要增长点和推动力。
一、城市化进程与房地产业之间的关系
关于城市化的概念，学者们提出了各种不同的观点，至今没有一个权威的解释。目前形成了三种具有代表性的观点：一是以农业人口转化为非农业人口的过程为核心内容的'人口城市化“；二是以城市人口规模扩大、城市地理界限调整、城市数量增加等为主要内容的'空间城市化“；三是强调人口规模、产业结构、服务设施、环境条件等因素的综合动态发展，即'综合城市化“。
房地产业又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消费过程的各项经营和管理业务。房地产业以土地为依托，具有固定性与区域性，即房地产的交易只是产权的交易，不会出现房地产的流动；由于房地产商品既可用于消费又可用于投资，所以其具有双重性与投资性。
城市化带动城市人口的增加，引发房地产需求，同时促进经济发展，并指明了房地产业发展的方向。房地产业为城市化提供了必要的生产、生活、居住、商业娱乐等活动空间，为城市化奠定了重要的物质基础[1]。
（一）城市化进程将进入加速发展时期
根据全国年度统计公报显示，2009年我国城市化率是46.59%，从世界城市化的实践经验来看，城市化过程具有明显的阶段性特征。根据美国学者诺瑟姆(Ray M. Northam)提出的'S“型城市化发展轨迹理论所指出的，各国城市化进程所经历的轨迹，可以概括成一条稍被拉平的'S“型曲线。根据'S“型曲线所揭示的城市化发展加速期以及世界银行的相关统计数据，我们可以推测，当一个地区的城市化水平达到30%后，城市化进程将大大加快，一直到50%左右才会逐渐减速。据此可以判断出我国现在正处于城市化加速发展阶段。...
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