无《竣工验收备案表》购房合同暗藏霸王条款 南戴河“金海岸”遭遇收房难
'南戴河‘金海岸’私自加盖楼层，并且没有《竣工验收备案表》就交房，交房过程中存在违反合同约定的行为，严重侵犯了我们北京业主的权益。“5月初，本刊记者从北京业主吴女士处了解到，原本5月1日交房的南戴河'金海岸“项目完全不符合收房条件，业主们正与开发商交涉。
闹心的'异地收房“
4月25日，吴女士与很多业主一样，收到了开发商快递的《金海岸入住通知书》，称金海岸项目已于2009年5月1日'如期完成“建设，且于2009年5月1日起开始分批为业主办理入住手续。
接到收房通知的业主们非常高兴，由于当初业主与开发商签定合同时，开发商称可以提包入住。所以部分业主在5月1日带了行李与餐具欢欢喜喜地去收房，还准备收房后顺便享受下海景。
万万没想到，此行不但没有收到房，倒是收回了一肚子怨气。
'当时看到现场后，我们失望透了，金海岸项目既不‘如期’，也未‘完成’。根本没有达到交房条件。不仅门外装没有完成，绿化也未做。原本合同约定的精装修包括家电、家具，可是开发商称只有业主收房后才将这些家具、家电运到家中，那我们怎么把控质量?“业主张先生非常气愤地对本刊记者描述，精装修质量简直惨不忍睹，门框是用两块板拼接的，卫生间天花板上有漏洞，地砖之间还有大缝。
据张先生介绍，当天近20名业主开始和开发商交涉，但是开发商态度并不积极，从上午9点到下午2点，才与开发商达成了初步的协议：5月1日当天与开发商谈判的那部分业主可以免收从当日起到今年年底的物业费；交房时间两个月内另行通知；延期交房按照合同约定补偿业主违约金。
楼盘'长高“了两层
然而，随着越来越多的业主开始准备收房，发现的问题越来越多。'开发商无法提供《竣工验收备案表》和《房屋面积实测表》就交房，他们称，获得了分项的竣工验收备案表，综合竣工验收备案表正在办理。“业主吴女士对本刊记者诉说。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：'房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请，并由主管部门组织工程质量监督、消防、规划、人防等有关部门或单位进行验收“，即商品房只有经过了上述部门验收并合格后，并提供《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》、《住宅质量说明书》、《住宅质量保证书》等文件才算是达到了交房条件。
最让吴女士担心的是，合同里签定的楼盘层高是17层，可是现在开...
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