优质物业管理对房地产的加分效应
近年来，随着房地产市场的繁荣发展，人民群众的居住环境得到了较大改善。在满足基本居住的前提下，业主们有了更高层次的需求，更加注重居住环境的舒适性和人文小区的建设。物业管理作为房地产销售的延续和完善服务环节，越来越受到社会各界的关注。
房地产经营管理主要侧重于物业的开发建设，而物业管理则侧重于物业的维护，具有长期性与服务性，主要从事物业的维护、 保养以及对环境的绿化和物业所有人的服务。房地产经营的工作性质是开发物业，物业管理的主要任务则是售后服务。物业管理与房地产开发是一个产业链中相互关系的不同环节，是两个关系密切、分工合作的行业。物业管理作为一个新兴的、朝阳的行业，与房地产行业相比，更有发展潜力。可以预见，物业管理无论在房地产开发的前期项目定位、规划设计，还是在施工建设、交房入住、品牌支撑等方面，都将扮演越来越重要的角色，对房地产开发的影响力也会越来越大，社会及房地产开发商也将越来越重视物业管理的作用。
良好的物业管理是安居乐业与物业保值增值的长久保障，优质的物业管理是确保物业保值增值的关键，也是促使物业经济寿命延长的有效保障。优质物业管理对房地产楼盘的销售也有着巨大的促进作用，要激活房地产销售，必须重视物业管理。
一、优质物业管理能有效地促进房地产发展，有利于房地产的销售推广
房地产是一种不同于一般消费品的特殊商品，具有空间的固定性、供应的有限性、使用的长期性和价格的高额性。随着改革开放的不断深入，社会经济持续平稳发展，但从总体上来讲，群众的生活水平还不是很高，绝大多数居民买房要花掉相当大比重的积蓄，甚至还得负债或贷款。其买房的目的，一是为了居住与生活，安居才能乐业，二是为了保值与增值，拓展投资价值。房地产保值增值能否实现，除了必要的建筑设计与配套外，在很大程度上取决于物业管理。其原因在于物业管理提供的是房屋售后服务，通过提供细致的专业管理和全方位的服务，为业主创造出整洁、优美、舒适、方便、安全、称心的生活环境，通过良好的房屋与配套设施设备的管理与维修养护，延长物业的使用年限，使房地产的经济寿命远远大于自然寿命。
目前，房地产开发产品的同质化倾向明显，为促进房地产销售，优质物业管理已突出地显示出其生命力。当今房地产市场，客观存在着重建设、轻管理的问题，而房地产开发建设是一个相当长的过程，牵涉到较多的部门，是一项复杂的系统管理工程，后...
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