房地产开发商的利润分析
房地产业是由从事房地产开发经营、管理和服务等经济活动的企业组成的行业。其经济特性表现为通过开发土地生产房屋产品，并使房屋产品进入社会经济的流通和分配领域，实现产业自身的经济目的。
近年来，中国房地产业的超高利润引起了社会各界的广泛关注。结合万科老总王石所说：'万科25%利润的房子不做“，以及著名经济学家成思危的估计，中国住宅房地产平均年利润应超过30%。如果再结合中国住宅房地产领域容积率普遍控制不严，建设材料存在偷工减料现象，部分住宅房地产年利润甚至可以达到50%以上。
本文将结合当前中国房地产业现状，运用有关经济学知识就房地产商的超高利润的来源谈一下自己的看法。
一、垄断””房地产行业超高利润的主要来源
在经济学上将市场分为完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头市场、完全垄断市场四种。就目前中国的房地产市场来看，万科、恒大、保利、绿地等多家实力较雄厚的房地产企业无法单独垄断房地产市场。但是根据经济学的博弈理论，在当前情况下，多家企业强强联合，形成一种行业的潜在规则，对于各厂商总体来说是最有利的。而且由于房地产的位置固定性、供求区域性、政策限制性等特有的性质，各房地产商之间的竞争激烈程度由此降低，房地产市场也就具有了形成寡头市场的能力，而事实也的确是这样的。
在一个寡头市场里，卖方具有很强的垄断性，在价格制定和信息掌握等方面较之消费者和建材供应商都有着很大的主动性。这种主动性无疑成为了房地产商超高利润的一个重要原因。下面，我将从上游垄断和下游垄断两个方面来介绍这种垄断带来的超高利润。
首先，当无数的建材供应商持有只能用来建房子的建材和面对并不特别多的房地产商的时候，在一个合理的价格区间内，早已形成寡头市场的房地产商们便会协同来跟建材供应商议价，而处于谈判劣势位置的供应商们也只能在可接受的范围内以较低的价格出售。这样，房地产开发商们便可以以较低的价格获得建材，从而一定程度上降低了成本。
再看下游垄断，原因主要有以下几点：1、面对着日益上涨的房价，加之'有房才有家“的传统观念等的影响，再加上金融业为房地产商提供融资，为消费者提供贷款，越来越多的人省吃俭用买房子，甚至为自己的儿子、孙子辈买房。需求的增长本身就增加了房地产行业的卖方垄断性。2、房地产的供求区域性，即在北京的人不可能跑到上海买房子，使得在某个区域发展起来的房地产商基本垄断了这个区域...
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