烟叶仓库建设项目的经济分析
【摘要】在原烟叶仓库建设投资方案的基础上，补充了贷款的投资方案，并采用内部收益率法和净现值法相结合的方法，对新建的烟叶仓库建设项目进行经济分析
【关键词】经济分析；内部收益率；静态投资回收期；净现值
一、建设项目的经济分析
1.经济分析的作用
对于企业来讲，其运行目的是为了追求企业价值最大化，经济分析的目的就是为了使企业的投资活动取得最佳的经济效果。企业中的建设项目经济分析是项目前期工作的重要内容，对于加强固定资产投资宏观调控，提高投资决策的科学化水平，引导和促进各类资源合理配置，优化投资结构，减少和规避投资风险，充分发挥投资效益，具有重要作用。
2.经济分析方法
（1）静态投资回收期法
这是最常用的方法，其计算方法为：
若T≤Tb，则项目可行。
其中Tb”基准投资回收期
（2）内部收益率法
内部收益率是指整个项目在整个计算期内各年的净现金流量的现值和等于零时的折现率，又称内部报酬率，它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态指标。
内部收益率的表达式如下：
式中：NPV表示项目的净现值
二、项目经济分析
公司拟筹建的项目是XX库区新建8000 m2片烟库，项目预计新增固定资产投资总额概算为2009.29万元。
1.静态投资回收期分析法
无项目时，需外租8000平方米仓库。且外租的库房往往不能满足仓储片烟条件，易发生片烟霉变、燥碎损失。仓储片烟按平方米直接堆放0.48万吨片烟，每吨片烟按均价2.9万元（含税价）计算：
（1）片烟霉变损失费：年霉变损失费=0.48万吨×0.33%（霉变率）×2.9万元/吨=45.94万元
（2）片烟燥碎损失费：0.48万吨×0.25%（自然燥碎率）×2.9万元/吨=34.80万元
（3）租用仓库费用和短途增加周转费：15元/平方米*月*12月*0.8万平方米=144万元
（4）增加管理费：由于租用仓库地点分散，管理调度不便，每年多付出管理费2万元。
无项目时年损耗及成本=（1）+（2）+（3）+（4） =226.74万元
2.有项目时成本
新建8000平方米片烟醇化库，可降低产品成本，提高产品利润，故有项目时的隐含年利润等于无项目时的年损耗，即新建8000平方米片烟醇化库隐含年利润为226.74万元。
3.静态投资回收期计算
根据初步设计文件的总概算，新增固定资产投资总额2009.29万元；年...
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