房地产开发投资风险因素分析
摘要：伴随着经济飞速的发展，房地产行业的投资风险也越来越大。在房地产项目中，只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，使房地产项目开发过程中的诸多风险因素得不到有效的控制，从而导致项目的失利。因此，要想提高房地产企业的风险管理水平，应当从项目投资风险的特点、原因等因素进行分析，采取合理的风险管理方案。基于此，文章就房地产开发投资风险因素分析及评价进行分析。
关键词：房地产开发；投资风险因素；评价
1 房地产开发投资风险综述
根据风险理论的研究，风险的一般定义是：人们对未来行为的不确定性而可能引致后果与预定目标发生的负偏离。通俗地讲，风险就是发生不幸事件的概率，或指损失发生的不确定性，而房地产开发投资风险就是指在项目投资过程中能引起损失产生的不确定性。客观世界是变化多端的，充满了不确定性，每一个房地产开发投资项目都有一定的风险，房地产项目投资的风险主要来自信息的不完全性、投资项目周期长短、收益预期及房地产政策等投资环境的变异性。
2 房地产开发投资项目产生风险的原因
2.1 系统风险
2.1.1 通货膨胀风险。对于房地产开发投资项目而言，都需要经历多年的经营、建设和销售，存在一定的存续期间，这期间国家的货币政策、金融政策发生什么变化都是未知的，一旦发生通货膨胀，那么必然导致企业的收益低于预期，这个风险是不可避免的。
2.1.2 利率风险。银行利率本身就有宏观调整功能，其直接影响资本的流入流出，从而影响整个房地产行业的发展状况。
2.1.3 政策风险。在我国，房地产行业的发展状况不单纯是由市场供求关系决定的，国家针对房地产行业的调控同样左右着房地产业的兴衰。政策风险对于房地产企业来说是无法避免的，并且系统性风险多为重大风险，一般会给房地产企业造成巨大或长期的不利影响。国家对房地产行业进行宏观调控，房地产政策不断变化，政策环境日渐从紧，导致战略规划编制基础发生变化，影响战略目标实现。地方政府为落实中央政府相关调控要求，出台房地产销售及开发建设相关的细化措施，使房地产企业的经营管理面临相关问题。
2.2 非系统风险
2.2.1 经营管理风险。项目能否顺利实施和经营管理有很大的关系，管理者如果管理不当，就会导致无法达到项目预期，资金出现断条等风险，其如果因为自己的错误预估，产生错误决策，将会使整个项目处于危险之中。这一风险受到不同管理者的...
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