房地产价格波动与银行信贷规模关系研究
摘 要：房地产业逐渐成为了中国经济的重要支柱性产业，银行信贷犹如催化剂，在促进房地产繁荣以及我国经济腾飞的过程中起到了非常重要的作用。本文通过理论分析来研究探讨在现实生活中房地产价格与房地产信贷之间存在的因果关系。这个问题的研究对我国制定与之匹配的宏观经济政策、企业制定其发展策略以及公众以此来引导自己的消费投资都具有重要的意义。
关键词：房地产价格；银行信贷规模
经过1980 年城镇土地使用制度、住房制度的改革后，房地产市场价格在过去二十年中呈现稳步地上升趨势。房地产主要分为土地一级开发、房地产开发、房地产销售三个阶段。土地一级开发与房地产开发主要是从房地产供给的角度看，银行信贷对供给方的支持主要体现在土地一级开发贷款和对房地产开发企业的发展贷款上面，而实际统计上银行对土地一级开发的贷款是包含在房地产开发贷款里面的。房地产销售阶段主要是从房地产的需求方面考虑的，它表现在对购房者的按揭贷款上面。对以间接融资为主的中国来说，房地产融资主要以银行信贷为主。房地产信贷在三个阶段都发挥了重要的支持作用，进而扩大了开发商的供给能力、居民消费投资能力以及地方政府土地的供给能力。但是由于我国商业银行对房地产行业的依赖度很高以及商业银行自身体系的不完善，银行的抗风险能力比较差。房地产价格的异常波动很容易引发银行危机，影响企业的资源配置效率，进而对我国金融体系乃至实体经济造成严重的负面影响。
房地产价格不仅仅是指建筑物的价格，还包含和建筑物连在一起的土地的价格。房地产的价格调控着资源的分配，指导着资金流动的方向，而且是调节经济运行的重要工具。房地产信贷指的是房地产在土地一级开发、房地产信贷和房地产销售三个阶段分别向对应的企业和个人进行发放的贷款。
以下主要从房地产开发与房地产销售的两个角度来分析银行贷款对房地产价格的影响。
第一，首先从房地产开发贷款的角度分析房地产贷款对房地产价格的双面影响。
首先分析房地产开发贷款在提高房地产价格中的积极作用。这是因为房地产企业通过申请银行贷款缓解了房地产企业的资金不足的问题，从而房地产企业在房地产市场上占据了较大的优势，进而推动了房地产价格的上升。银行对房地产行业的隐性担保促进了房地产价格在交易中的不断上升。
其次，房地产开发贷款的增长也对房地产价格产生了负面的影响。如果银行的房地产信贷过多地投资房地产行业，...
|
== 试读已结束，如需继续阅读敬请充值会员 ==
|
|
本站文章均为原创投稿，仅供下载参考，付费用户可查看完整且有格式内容！
(费用标准：38元/2月，98元/2年，微信支付秒开通！) |
| 升级为会员即可查阅全文 。如需要查阅全文，请 免费注册 或 登录会员 |
|
