电商时代下的物流地产
中国网上零售交易额近年来复合增长率高达41%，国内快递业务规模爆发式增长，中国跑步进入电商时代。研究表明，电商对仓储物流的需求约为传统零售的3倍，电商时代的到来将开启物流地产发展的黄金时代。
一、电子商务迅速崛起，促进物流仓储业大发展
1.网上零售交易活跃带动快递业务爆发式增长
2010-2014年，中国网上零售市场交易规模5年的复合增长率为41%，至2014年已经达到28211亿元。根据中国电子商务研究中心预计，2015 年有望达到4万亿元。同时，2014年中国网络零售市场交易规模占社会消费品零售总额比例同比上升32.5%，达到10.6%，预计该比例很可能将于2015年达到12%。
从中美数据对比来看，2013年中国互联网和移动互联网渗透率分别为46%和37%，远远低于美国的82%和68%。2013年线上购物者数量占比互联网用户约49%，仅占总人口的22%。随着国内互联网和移动互联网技术的推广，以及经济结构转型的推进，未来线上消费规模的提升空间巨大。
另外，国内快递业的爆发式增长也在另一个层面印证了电商时代的崛起。以2011 年的'双11“事件为标志，规模以上的快递业务量连续四年增速超过50%，至2014年已达到139亿件，日最高超过1亿件快件在寄递途中；同期，规模以上快递业务收入达到2045亿元，同比增长42%。2014年快递业务量首次超过美国，居世界第一位。
2.仓储业投资规模扩大，各路资金加速投资物流地产
宏观层面，物流业需求持续高速增长促使上游仓储业的投资规模不断攀升。2014年国内仓储业的固定资产投资总额为5159 亿元，较上年增长23%，比同期固定资产投资增幅高8个百分点。仓储业占比全国固定资产总额1.03%，较2013年提升0.06个百分点；2015年1-4月，占比提升至1.07%。
微观层面，自2013年5月以来，互联网平台、物流运营、工业地产、保险基金等各路资金开始大举进军中国物流业。比如：国内企业中，阿里巴巴投资千亿元建立自己的物流体系，...
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