探析房地产开发成本的核算方法及控制策略
摘 要：目前，房地产行业的发展正处于转型期，此时通过加强开发成本的核算与控制，有效节省运营资金并提高自身的市场竞争力，对于房地产企业的持续发展是极为有利的。基于此，本文结合笔者实践工作经验，主要对房地产开发成本的组成以及开发成本核算方法、成本控制中存在的主要问题展开探讨，并针对性制定一些优化成本核算方法及控制的对策与建议，以供参考。
关键词：房地产开发 成本核算 存在问题 控制策略
近年来，国内房地产行业发展迅速，各类项目开发纷纷上马，甚至有部分地产企业同时开发包括商业地产、别墅、公寓等在内的多个工程项目。但在房地产开发过程中，往往对成本核算与控制的重视程度不高，使得房地产开发企业蒙受了不必要的损失，降低了经营收益。为此，我们对房地产开发成本的核算方法及控制策略展开探讨，希望能够为房地产开发成本控制工作提供一定的指导作用。
一、房地产开发成本主要组成部分分析
1.土地征用及拆迁补偿费。土地征用及拆迁补偿费是房地产开发成本的主要组成部分，通常占总成本的80%左右，其中占比最大的还是土地费用，其又包括置换成本、动迁费用、批租费用等等。在房地产项目立项之前，企业首先应当将预算的土地费用进行土地面积和容积率的换算，然后计算出将要开发的项目所占用的土地成本（又称为楼板价），与此同时还可据对房产开发项目的可行性进行评估。
2.前期工程费。前期工程费具体指的是取得土地开发权后，由项目前期筹建所产生的筹建、规划、设计、地质勘查、测量测绘、场地平整、水电气费等等费用。具体包括项目整体性批建费用（比如规划管理费、拆迁管理费以及招标管理费等等）、规划设计费（工程项目立项后整体规划设计费用、管线设计费用、可行性研究费用、制图费用等），勘测丈量费用（环境勘测费用、地基勘察费用以及沉降观测费用等），其他还包括三通一平费用、临时设施费用以及预算编制、审核费用等。
3.建筑安装工程费。据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文件）中规定，建筑安装工程费主要包括：人工费（工资、奖金补贴、福利、加班加点工资以及在特殊情况下支付的工资等），施工机具使用费（在施工中所发生的施工机械设备的使用费、租赁费、折旧费、修理费等），材料费用（施工中所耗费的原材料、辅助材料、零配件、半成品以及成品设备所产生的费用），管理费用（施工企业在工程建设期间因生产运营所产生的费用），利润（企...
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