房地产市场中的道德风险问题研究
摘要：在房地产市场中，信息不对称导致房地产开发商出现道德风险问题，这不仅使广大购房者的利益受到损害，而且降低了整个房地产市场的效率。本文分析了出现道德风险问题的原因，并从房地产开发商、购房者和政府三方面，分别提出了相应的对策，以促进整个房地产市场的健康发展。
关键词：信息不对称；道德风险；房地产市场
信息不对称可能导致市场无法实现资源的优化配置，产生市场失灵、甚至市场的消失。应该说在任何一个市场中信息不对称总是客观存在着的，我国的社会主义市场经济处于初步发展的阶段，市场中的信息不对称问题尤为突出。
房地产市场由于其交易对象的不动性、复杂性导致了房地产市场中存在着严重的信息不对称问题，由此引发的房地产开发商的道德风险问题日趋严重。
本文通过分析房地产市场中出现道德风险问题的原因，从房地产开发商、购房者和政府三个方面分别提出了相应的对策。
1 道德风险的概念
信息不对称，就是经济关系中的一方知情(私有信息)，另一方不知情，而知情的一方有着利用信息优势去不正当获利的动机。信息的不对称性可以从两个角度进行研究：一是信息不对称发生的时间，二是信息不对称信息的内容。从不对称发生的时间看，不对称性可能发生在当事人签约之前，也可能发生在当事人签约之后，分别称为事前不对称和事后不对称。研究事前不对称的信息对策模型称为逆向选择模型，而研究事后不对称的信息对策模型为道德风险模型。
道德风险，即违背合同，不守诺言。因为商品信息既然成为'私有信息“，可以不被发现，也就有了不必信守诺言的可能。道德风险是代理人签订合约后采用隐藏行为，由于代理人和委托人信息不对称，给委托人带来损失。在现实生活中，履约是一个过程，交易的双方往往具有不对称信息。通常将拥有私人信息的参与人称为'代理人“，不拥有私人信息的参与人称为'委托人“。在交易双方签约后，如果委托人的利益还要取决于代理人的行动，委托人的利益实现就可能面临着'道德风险“。
道德风险并不等同于道德败坏。道德风险是80年代西方经济学家提出的一个经济哲学范畴的概念，即'从事经济活动的人在最大限度地增进自身效用的同时做出不利于他人的行动。“或者说是：当签约一方不完全承担风险后果时所采取的自身效用最大化的自私行为。
在经济活动中，道德风险问题相当普遍。获2001年度诺贝尔经济学奖的斯蒂格里茨在研究保险市场时，发现了一个...
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