如何避免业委会成立“难产”
困难一:楼盘未完成总体开发，无法成立业委会
最近，广州珠江新城骏逸苑筹备业委会遭遇意想不到的困难。目前小区已入住408户，当热心的业主拿着有322户签名的签名单到天河区房管局要求成立业委会时，相关负责人表示，因为第二期土地(原来预备是建18层高楼)没有开发出来，没法区分物业管理区域，因此暂无法成立业委会。同时《物业管理条例》等法规也规定，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%、且使用已超过1年的，才能召开首次业主大会选举产生业主委员会。而业主大会的召开，还必须有2/3的业主参加才有效。因此，如果发展商破产而导致后续楼宇无法建设(如骏逸苑)，或者是超大型楼盘分多期开发，业委会的成立就很可能遭遇'难产“。
骏逸苑的二期土地尚未开发，而原来的开发商又无力承担继续开发的重任，如果等到二期项目竣工后再成立业主委员会，已是遥遥无期。这也是规章制度里无法度量到的新情况。
专家支招:保留空缺名额，率先成立业委会
分期开发的项目，可以先界定一个个小范围的物业管理小区，在前期考虑先成立一个业委会。这从法理上讲是没有问题的。同时，业主大会要保证2/3业主投票权的规定。
骏逸苑的业主可以先和物业管理公司协调好，给出一份具体的书面意见来，然后在选举的时候保留适当空缺名额，等到二期项目开发成功后再补上这些名单。开发难以为继或多期开发的楼盘在成立业委会所碰到的问题，可以有效地解决。
但有业内人士对这种保留空缺名额的方法也表示了忧虑:成立前期业委会在情理上是可以理解的，但从法规上难于操作。因为成立业主委员会的重要依据是业权，发展商在整个项目中仍占有着大部分的业权，部分业主要成立业委会是很难的。因此，最好的解决方式就是发展商或物业管理公司表现得大度一些，主动去成立业委会，以赢得业主的好感。如果在整个过程中有些特例达不到法规要求，政府相关部门则应进行灵活指导，率先把业委会成立起来。
困难二:遇到发展商、物管公司阻止
广州洛溪新城的洛涛居南区在组建业委会筹备组时曾经出现了两个筹备小组;而广州还有的小区同时出现两个业委会。究其原因，皆在于开发商的利益和物业管理公司利益紧密相连，出现了两者同时对付业主的情况。而业委会的成立，变成了一种对发展商或物业管理公司的威胁，这使得业委会甚至是筹备组的成立一波三折，困难重重。
专家支招:前期物...
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