物流地产与狼共舞
随着中国经济的持续增长，市场竞争的日趋激烈，使得企业在追求物流高效运作的过程中，对高标准、专业化物流设施的需求不断上升，为物流地产的兴起和快速成长带来非常好的发展机遇。物流地产日益成为国内外物流、房地产和投资企业追逐的对象，成为我国物流基础设施的投资热点。
物流地产持续升温
我国工业地产、商业地产都已经驶入红海，现在更多产业资本看中物流地产，可以很明显地感受到，近来物流地产再次升温，菜鸟、普洛斯掀起一阵阵热潮。国内的物流地产为何再次升温？有以下几个原因：一、国内对现代化的仓储设施需求旺盛，电商物流的快速响应、小批量、多频次的需求特性，使其对现代化的仓储设施有着巨大的需求。二、国内现代化的仓储设施供应严重不足，难以满足以电商为主导的零售行业高速发展所产生的需求。三、严重的供不应求的现状使得物流地产具备了良好的投资回报，再加上因仓储土地供应稀缺所导致的土地增值部分，投资回报将会更高。四、房地产行业总体偏冷，房地产行业整体发展形势的变化促使部分住宅地产开发企业谋求多元化的发展，以应对行业风险。正是以上这些因素的共同作用，使得国内的物流地产明显升温。
中物策（北京）工程技术研究院副院长李芏巍认为，物流地产今已成为物流领域投资关注的新宠， 国内外资金流涌动，狂飙突进，几乎是以不可抗衡之势进入物流地产，催生物流地产快速、蓬勃地发展，其发展步伐超过以往任何时候，发展速度明显快于其他行业，发展规模明显大于其他产业。随着经济全球化不断深入，电子商务爆炸式增长刺激现代物流仓储，尤其是资本的热情追逐，发挥着巨大的推手作用。
国内物流地产运营模式
全球最大的物流地产开发商和服务商普洛斯公司对'物流地产“的解释是：'根据顾客的需求，选择合适的地点，建设、运营与管理专用物流设施，而且准备采用本地与全球的专业技能开发物流配送设施，与客户（制造商、零售商、物流...
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