普洛斯模式对发展黑龙江省物流地产的启示
摘要：物流地产是随着物流行业的快速发展而产生的，本文通过普洛斯物流地产经营模式的研究，结合黑龙江省'十二五“国民经济和社会发展规划，提出了发展黑龙江省的物流地产的启示。
Abstract： The logistics real estate is raised with the rapid development of the logistics industry. Through the study on the ProLogis logistics real estate business model， this article， combined with "Twelve-Five" national economic and social development plan of Heilongjiang province， proposes the inspiration on developing logistics real estate in Heilongjiang province.
关键词：普洛斯；物流；模式
Key words： ProLogis；logistics；model
中图分类号：F252 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）13-0015-02
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基金项目：本文为黑龙江省教育厅2011年度科学技术研究（指导）项目计划，项目名称：黑龙江省物流地产运营模式研究，（项目编号12515129），项目负责人：许红。
作者简介：许红（1966-），女，辽宁沈阳人，工商管理硕士，哈尔滨职业技术学院教师，主要从事物流管理专业教学与研究工作。
1 普洛斯物流地产的运作模式
国外工业地产巨头普洛斯的经营模式，为客户提供物业管理服务，其收益来源于物流设施租金与管理费，不参与客户的日常物流业务经营，是在全球范围内投资建设优质高效的物流仓储设施出租给客户的。
'物流地产“属于工业地产范畴，是指根据客户的需求，投资建设高效优质的物流仓储设施，再将其出租给客户，在一定范围内为其选择合适的地点，包括制造商、零售商、物流公司等，并为其提供物业管理服务。
普洛斯模式主要通过策划、构建与设施管理来实现。'普洛斯运营系统“其客户可以分为物流业、制造业及零售业，可以提供强大物流配送服务网络涵盖仓储设施的整个流程。知名的跨国企业联邦快递、马士基、UPS、DHL、通用汽车、大众、惠而浦、柯达、施乐、沃尔玛、雀巢等，都租用了普洛斯遍布全球的多项仓储设施。
普洛斯在中国的物流配送网络布局，集中在长江三角洲、珠江三角洲、环渤海经济圈的一、二线城市设点布局。每个枢纽城市开发3至4个物流园区，形成一个物流配送网络。这些园区靠近机场、海港和高速公路，从而形成...
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