房地产开发成本核算方法及成本控制对策分析
摘 要：近几年来，随着我国房地产企业的快速发展，国家对于房地产采取了一系列的调控手段和长久机制，这就要求房地产企业必须根据相关的政策加大开发过程中的成本核算和成本控制，改变以往的管理机制，健全成本核算与控制体制，使得房地产企业能够得到长久发展，获得更多的经济效益。基于此，本文对房地产开发成本核算方法及成本控制对策进行研究，以供参考。
关键词：房地产开发;成本核算;成本控制;策略研究
近年来，随着房地产行业的指数态势发展，迅速促进了我国房价水平的提升。因此，国家出台了有关调控房价的相关措施，虽然大大地提升了我国人民的幸福生活指数，但是也对我国房地产开发企业的利润进行了压缩。所以，房地产企业为了保持企业的良好发展，房地产企业对企业的成本核算管理的要求越来越严格。尤其是房地产企业的回款周期比较长，容易出现财务风险。
一、房地产开发成本核算与成本控制间的关系
房地产开发过程中，成本控制主要要求房地产企业采用科学的管理方法，对成本开发资金进行合理的控制与监督，使得开发成本能够在一定的可控范围之内，从而降低企业的成本管理工作。在房地产项目开发过程中国，正确的对开发成本进行核算，明确开发项目的成本内容，将对房地产企业降低开发成本，提高企业效益有着重要的意义。在房地产开发企业的成本核算过程中，如何增加房地产企业的经济效益，就需要房地产企业建立严格的财务管理制度，准确核算出项目的开发成本，从项目开发过程中的各个项目，如水电管理、成本分摊管理、项目的配套建设等等，都需要房地产企业进行合理的成本核算和成本控制。
二、房地产开发企业成本核算及成本控制中存在的问题
（一）会计人员对于税法中关于成本的规定不熟悉或者混淆，影响企业税收筹划
房地产企业的成本会计核算问题比较难，很多会计人员在工作中都会出现误差。而且成本核算对于税收筹划的作用是非常巨大的，因此，如果在成本核算工作上不够精确会给企业带来一定的税收筹划误差。在这一层面上看来，成本核算问题的作用与税收筹划的作用是等同的。但是目前我国大部分房地产开发企业的财务人员对这一部分财务工作都不是很了解，会造成多抵成本的情况。
（二）销售收入标准不明确
现阶段，虽然房地产开发企业已取得显著进步，但是销售收入标准仍不统一，实践证实，在工程建设过程中，成本是远超确认收入的，很多企业也没有对其进行严格的监...
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