城市地价的影响因素
摘要：伴随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，地价作为土地市场运作的重要信息和价值判断标准，在现实土地经济生活中的核心地位，在调节城市土地利用、优化土地资源配置方面的作用日趋明显。在城市规模日益扩大的今天，土地资源显得越来越紧张，土地价格也越来越高，研究土地价格的现状及影响因素对城市未来的可持续发展具有重要意义。基于此本文就以临沂市为例对城市地价的影响因素进行浅析。
关键词：城市地价；影响因素；临沂市
1、引言
土地不同于一般的劳动产品，土地价格不完全是人类劳动的体现。关于土地价格的实质，马克思在资本论中作了精彩的论述，他指出：'实际上，支付的价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。依据这一论点，段正梁提出了自己的解释，即土地的使用价值，它是土地供给与需求共同作用的结果。对于已开发利用的土地，由于经过人工改造，投入大量人类劳动（包括物化劳动和活劳动），在此过程中创造新的使用价值。因此，已开发利用的土地不同于未开垦的、自然形态的土地，地价除了为土地所有权而支付的部分货币外，还包括为投入人类劳动另行支付一部分货币。前一种价格称之为土地资源价格，后一种价格称之为土地资本价格或土地资产价格。
2、临沂市城市地价现状分析
为主动适应市场形势变化，积极释放地价信号，有效调动市场需求，临沂日前对建设用地地价有关政策进行调整完善，促进土地市场平稳健康发展。
为提高基准地价的针对性、现势性，充分发挥地价对市场的调控作用，临沂市决定对中心城区及部分外延镇现行基准地价进行局部调整优化。城区商业住宅用地一、二、三级基准地价保持不变，四、五、六、七级基准地价统一下调10%；对兰山区义堂镇、白沙埠镇、枣园镇，高新区马厂湖镇，临沂经济技术开发区梅埠办事处、朝阳办事处，河东区汤头办事处范围内商业住宅用地的基准地价，统一下调10%。
2015年临沂市地价与房价的关系表明，地价和房价均呈上升趋势。2015年，从房地产销售情况看：全市房地产开发投资完成190.7亿元，增长20.5%。按照用途分，住宅开发完成投资140亿元，增长16.7%；商业营业用房完成投资29.4亿元，增长51.6%；其它完成投资21.3亿元，增长12.6%。全年商品房销售面积640.4万平方米，增长39.5%。商品房销售额136亿元，增长66.4%。
同时，临沂市决定从现在开始，暂缓执行2014年1月1日起执行的中心城区商业住宅...
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