中国房地产金融存在的主要问题及对策
摘 要：如今，我国的经济在不断的发展过程中，并且发展的速度非常快，我国的综合国力也得到了空前的提高，这些国情对我国房地产金融的发展非常有利。在社会经济发展的大背景下，我国房地产金融也抓住了机会，不断的扩大其发展规模，现在房地产金融已经成了我国国民经济的重要组成部分，在我国房地产行业的发展过程中起着相当重要的作用。但是由于其发展速度过快，所以还存在着很多的问题以及隐患，这些问题在近期的发展过程中逐渐的暴露出来了，我国房地产金融一定要引起重视，将这些问题进行深入的分析，然后进行合理的解决。本文通过对我国房地产金融的相关问题进行深入的分析，同时将相应的解决方法进行阐述，希望能对我国的房地产金融发展带来一定的贡献。
关键词：房地产金融； 问题及不足； 研究对策
房地产金融在其高速的发展过程中已经成了我国经济的支柱性产业，对我国的国民经济有着重要的意义，给我国经济发展做出了重要贡献。房地产金融的发展主要是从二十世纪九十年代开始的，在过去近三十年的发展过程中，当地产金融的规模不断扩大，市场占有率逐渐变大，与房地产行业相辅相成共同发展。但是目前我国的房地产金融不断暴露出各类问题，这对房地产金融今后的可持续发展非常不利，也不利于我国社会经济的整体发展，所以为了促进我国房地产金融更好更快的发展，我们应该重点分析问题的根源，着力解决该这类问题，为其今后的发展奠定一个良好的基础。
一、中国房地产金融存在的主要问题
（一）房地产信贷风险越来越大
在前几年，房地产市场尤其火热，房价也不断变高，各大银行都发现了房地产背后的高利润，掀起了一场房贷之争。除此之外，个人房贷的市场而非常大，各大银行在个人房贷的问题上也都进行了激烈的竞争。但是银行贷款中也出现了很多的问题，部分银行无视央行的相关规定，为了吸引客户发起了零首付的贷款，还对部分用户开启了无息贷款等项目，另外在房屋建造进程还没有达到三分之二的时候就开始进行房屋的按揭贷款，这样大大增加了银行贷款的风险，对银行今后一段时间的发展非常不利。2010年4月，我国国务院发布通知，要求对购买第二套住房的客户进行贷款时，其首付不得低于总金额的一半。国务院出台的相关抑制类政策已经对房地产金融行业产生了非常明显的影响，房地产相关企业内部的一些问题在逐渐展露出来，贷款的风险不断加大。
（二）房地产开发商的融资渠道形式较少
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