浅析房地产开发企业金融创新与优化
摘要：随着时代的发展，房地产开发企业也在不断地发展当中。原有的房地产开发企业的融资模式已经不能满足现有经济市场的需求；因此，房地产开发企业的融资需要得到创新与优化。文章将通过简单的探讨分析房地产开发企业融资的同时，提出一些改进房地产开发企业融资创新的建议。
关键词：房地产；开发企业；融资；创新优化，建议
一、引言
面对现在竞争日益激烈的经济市场，房地产开发企业只有不断地创新、完善融资方面，才能在这个市场中稳定长远的存在下去。好的融资创新优化可以促进企业的发展与进步。现有的房地产开发企业还存在许多的不足，只有改进完善后才能更好的进行工作。
二、房地产开发企业融资创新方式
（一）非银行机构融资
房地产开发企业利用公开市场得到融资的方式十分的不适用，在银行的高标准信贷条件下举步维艰；所以非银行融资成为房地产开发企业最为重要的一种融资方式。例如，信托资金、私募地产基金、民间金融机构就是其中最为常见的非银行融资组织。
（二）海外市场融资
因为在中国大陆融资条件苛刻的原因，不少房地产开发企业纷纷跑到国外通过股票、债券的方式进行融资。不论是哪种融资方式，市场影响力及信用等级都是你能否成功融资及融资额度的关键，因此许多国内一线的房地产开发企业都选择去海外进行融资。
（三）创新后的银行融资
因为房地产开发企业直接从银行等金融机构进行借贷的条件苛刻，许多的企业都不能达到要求，所以创新后的融资方法就此出现。大部分人熟悉的是银信合作，即银行通过信托理财产品的方式曲线为企业提供贷款。但是，这个方法因为一些原因后来也不适用了。接着又出现了银证信合作及过渡性资金等方式。前者是指银行发行理财产品后将所筹资金交由证券公司，再由证券公司经过一系列操作之后再交由信贷公司，最后投向房地产开发企业。后者是指先成立房地产信托计划，再由银行筹集资金受让该受托计划的受益权。这些方式都是在银信合作的基础之上创新得到的。
三、房地产金融创新的影响
（一）商品房增多的同时，房价上涨
房地产创新带来的最直接的影响就是在商品房不断增多的同时，房价也在不断地上涨。商品房不断增加是因为房地产开发商受到调控政策的影响很少，特别是对于大型的开发商。房价上涨是因为：第一，在生产者主权的市场下，供给决定了需求，再加上开发商通过网络、广告的宣传作用，使得对商品房的...
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