农村房地产开发存在的问题及原因探析
摘要：目前，农村房地产开发中存在土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、市场行为不规范、房地产管理落后等等问题，不免让人担忧。如果能在政府的指导下，有计划、有组织的推动农村房地产业的发展，我国的农村现状将会有多方面的改观。文章针对农村房地产开发过程中存在的问题，深入分析了问题产生的原因。
关键词：新农村；房地产；农村房地产开发
建设社会主义新农村是中共中央'十一五“规划建议的新提法，即按照'生产发展、生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主“的要求推进社会主义新农村的建设。房地产业是一个关联度极大的产业，它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电、装潢等十几个行业的发展，能提供大量的工作岗位，使农村劳动力就近转移，提高农民的生活水平。因此，发展农村房地产业是全面落实'十一五“规划的重大举措。然而，农村房地产开发中存在的问题也不免让人担优。如土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不规范、违章建筑多、市场行为不规范、房地产管理落后、资金短缺等等。如果能在政府的指导下，有计划、有组织的从房地产角度推进农村的城镇化发展，那么我国的农村现状将会有多方面的改观，并会带来发展房地产所特有的综合效应。
另外，我国农村人口城市化进程正在进行，新型建材和工厂化建房方式将出现，政府的基础设施投资已略有成效，工农业的产业调整正在进行，大量农民外出打工已获得收益，大部分农民拥有了改造旧居的能力，各地农村已形成若干中心城镇的雏形。这一切都为房地产开发商开发农村房地产提供了前瞻性的选择。
一、农村房地产开发过程中存在的问题
（一）开发用地审批不规范，土地利用率极低
在一些乡村未批先建、少批多建、东批西建、占用耕地建房、城镇居民违规占用村集体土地建房现象时有发生。而在开放农村房地产所用的土地中，有的是农村的'三无“用地；有的是非农建设用地；有的是公益事业用地；有的则是农民的宅基地；这种擅自改变土地用途的做法，严重违反了我国有关土地管理规定。
耕地被大量占用，土地利用率极低。许多肥沃农田改成宅地，而对荒山荒地、空闲地则弃置不用，废沟弃塘及乱坟堆也未填平利用。现在一些开发商为了降低地价到远离城市的一些有山有水有绿地的郊区，购置大量农田来开发，而从批地、资金筹措到开发建设需要相当长的一段时间，于是造成耕地大面积撂荒。除此之外，许多搞小城镇建...
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