浅析房地产开发企业会计核算与税务处理的特殊性
摘要：房地产是一个比较特殊的行业，会计核算有其特殊性。在新经济体制下，房地产行业的会计核算与税务处理之间的问题也日益尖锐，如何做好营改增背景下的会计核算与税务处理工作是当前房地产企业发展面临的主要困难。基于此，文章主要对房地产开发企业的会计核算与税务处理的特殊性进行了简单的分析，并提出了相应的优化策略，希望能够提高房地产开发企业的财务管理水平。
关键词：房地产企业；会计核算；税务处理；特殊性；优化策略
随着社会经济的不断发展，房地产企业也快速地发展了起来，但随之而来也带来了许多的问题，特别是房地产开发企业会计核算与税务处理之间的问题。房地产作为一个特殊的行业，会计核算及税务处理方法也具有其特殊性。深入剖析房地产开发企业的会计核算与税务处理的特殊性，能够为房地产企业的财务管理提供基础支持，从而提升房地产企业的财务管理水平，提高企业经济效益，有利于实现企业可持续发展的战略目标。
一、房地产开发企业的会计核算概述
会计核算是企业财务管理的重要内容，其会计核算水平，直接影响着企业资金的优化与配置工作。在房地产开发企业发展过程中，其会计核算的主要内容有以下几个方面：
第一，筹备开发项目所需的资金，保证房地产开发项目能够如期竣工；第二，对房产项目的土地开发及房屋建设工程成本进行核算，做好成本管理工作，保证企业以最低的成本创造最大的经济效益；第三，对房地产开发经营过程的收支进行管理，提高房地产开发项目的资金管理水平；第四，强化商品房销售的管理工作，及时收回价款，避免呆账、坏账的出现；第五，按照国家的有关政策，对企业利润进行合理分配。房地产开发企业在各个阶段其会计核算的侧重点也有所不同。具体来说，房地产开发企业可分为设立阶段、开发项目的准备阶段、项目开发阶段、房地产销售阶段及利润分配阶段。
二、营改增后房地产开发企业会计核算与税务处理的四个变化
第一，会计处理发生的变化。'营改增“政策实施前，房地产开发企业是按照'销售不动产“税目征收的营业税，其税率为5%。而'营改增“政策实施后，房地产开发企业作为建筑行业中的一类企业，其增值税是按照11%的税率进行缴纳的。
第二，会计利润发生的变化。'营改增“政策的实施，虽然能够避免企业重复纳税环节，在不考虑营业成本的情况下，房地产开发企业的会计利润会有所下降，在考虑营业成本后，企业采购环节的进项税额能...
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