房地产开发过程中的经济风险与防范探讨
摘要：投资周期长，投资额大，这些房地产行业自身固有的特点决定了房地产行业显著的高风险性。本文立足我国目前房地产市场之现状，重点分析房地产开发过程中的经济风险，并有针对性地提出一系列的防范措施。开发商想要避免风险并最大程度的获得预期效益，就要对整个项目的开发投资风险进行尽可能准确的判断和分析，并针对性给出解决方案和对策，这样才能够降低风险，或在问题发生的时候将可能导致的损失降到最低，提高最终收益的可靠性。
关键词：房地产开发；经济风险；防范措施
中图分类号：F293.33 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2015）007-000-02
一、当今我国房地产市场之现状
目前，我国房地产市场处于由高速增长时期进入平稳增长的新常态。房地产开发规模增速下滑，企业竞争加剧，行业集中度提升，在成本上行和房价下行双重挤压下，行业利润率在逐步下降。2014年，国内宏观经济沿新常态轨迹持续发展。新常态下，中央对房地产的调控思路更重市场化，在弱化行政干预影响的同时，稳步推进土地改革、不动产统一登记等长效机制的建立健全，旨在为房地产市场实现长期稳定发展提供制度保障。然而，在宏观政策趋向稳定灵活的背景下，受需求不足、信贷收紧、市场观望气氛浓重等因素影响，房地产市场整体呈现低迷，供求逆转态势凸显，库存攀升历史高位。房企在经营业绩及资金周转的双重压力下采取以價换量的去库存策略，加剧供求矛盾的同时，更使行业利润率持续下滑。房地产市场调整推动行业调整向纵深迈进。如何加强风险防范意识并最终选择正确的投资，就成为了房地产开发商所必须要思考的问题。
二、房地产开发过程中经济风险的影响因素分析
2015年相对宽松的货币政策和城镇化进程对房地产市场发展起到积极的推动作用，房地产行业仍然是中国经济发展的支柱产业。从长期看，居民自住和改善性住房需求还具有较大的发展空间，中国房地产行业仍然可以保持较长时间的平稳健康发展。在实际的房地产开发建设项目当中，建设项目经济风险影响因素涉及到工程建设相关的方方面面，如市场风险、开发成本、建设周期、利率等，导致这样一些风险发生的因素主要包括以下几个方面：
1.国家政策层面的影响
政策变化与经济形势对房地产开发过程的影响是宏观层面的，国家政策对于房地产行业的影响有特点和规律可循，主要体现在以下三点：一是国家政策的变动相对而言不频繁，因此稳定性较好；二是国家政策...
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