把脉地产龙头股

材料写作网    时间: 2020-02-28 06:55:09     阅读:次

　　4月初，碧桂园内部连发三道被市场称为'催命符“的高周转文件，要求继续加速周转速度。业内人士表示，碧桂园加速'高周转“折射出房地产行业对于未来的焦虑。在这种焦虑背后，是地产商发展模式的进一步分化，比如碧桂园的'城市的建造者“、万科A的'城乡建设与生活服务商“等表明它们已经奔跑在不同的路上。
　　當行业龙头集体转身升级再造，价值的天平会向谁倾斜？有职业投资人1个月前曾向《红周刊》记者表示，只有在地产行业基本面发生根本改变后才会修改自己看好绩优龙头地产股的判断。对于当前的地产股格局，他继续维持早前的判断。

碧桂园加速高周转是对'大限“到来的焦虑？

　　4月初，碧桂园一周内连发三份由总裁莫斌签署的内部文件，要求提高加大三四五线城市项目周转速度、报建速度、供货速度。这些文件的中心议题都指向明确””高周转继续加速。高周转于碧桂园而言并非新事物，自2012年碧桂园推出合伙人制度以来，'高周转“就成了碧桂园销售业绩翻倍增长的关键词。得益于高周转，碧桂园开盘时间由之前的6.7个月缩短到4.3个月，现金流回正的周期由10～12个月缩短到8.2个月。碧桂园创始人杨国强也曾在多个公开场合表示，'高周转是化解风险的关键“。不过，此次碧桂园的周转加速度相较于市场以往的附和和追捧，质疑声四起。
　　'碧桂园自推出合伙人制度之后，一直都是高周转的企业，销售额每年都在翻倍。如2015年碧桂园销售额在1400亿元左右，2016年达到3000亿元，2017年突破5000亿元，今年的目标估计会在7000亿～8000亿元之间。碧桂园高周转能够得到推行得益于它的合伙人制度，奖惩明显，去年有的合伙人最多拿到3亿元的收入，这在行业里都是很罕见的。现在为什么市场开始关注它的高周转，因为之前碧桂园就一直在提速，已经到了一种接近极限的状态了，此次再次要求提升周转速度，会引发市场对其将房地产做成快消品的质疑。“温莎资本首席研究员熊琦在接受《红周刊》记者采访时分析说。另一方面，碧桂园周转加速也透露出房地产企业对于未来市场的焦虑状态。
　　熊琦表示，房企焦虑主要来源于两大方面，一是市场预计2020年房地产税和合伙人制度等相关政策将陆续出台，这也就意味着地产企业的红利期仅剩下2018年和2019年两年。房地产企业需要抓紧时间开发手中的土地...

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