循环经济理论在房地产开发管理中的应用
摘要：文章在分析城市房地产开发中存在的问题的基础上，指出将循环经济运用于房地产开发管理中是解决问题的关键，提出了循环经济在房地产开发管理中的运行机制，并从范围、机制、主导者、支撑者几个角度探讨循环经济理论在房地产开发管理中的应用。
关键词：循环经济；房地产开发；城市经营者
房地产市场在中国的经济高速增长中取得了极大的发展，反过来，也为中国经济的增长做出了极大的贡献(2001年～2006年，房地产对中国经济增长的贡献为GDP的)。但是，铺天盖地的房地产开发也给城市环境、社会及其可持续发展带来挑战。作为城市经营者，已经确定循环经济作为迎战的战略思想，但是，如何将之运用于城市房地产开发管理，是城市是否能够保持长期、稳定发展的关键。
一、城市房地产开发中存在的问题
1.土地资源大量浪费
城市经营者由于自身的短期利益，卖地动力强。我国的房地产开发方面的税收采用的是国家和地方共有制。由于考虑到城市土地出让损耗了城市的土地资源，影响了城市的长期发展；城市土地的大量出让推高了房地产的价格，使得城市原有居民生活受到影响，尤其是那些收入较低的家庭，它们的居住权受到较大损害，所以，土地出让金和房地产方面的大部分税收作为地方财政收入，用于解决低收入家庭的居住问题。但是，我们可知，这些方面的税收并没有用到该用的地方，但是，地方政府由于土地出让的大量收益和当前的良好政绩(GDP)，不惜牺牲城市的长远发展，大量出让土地，其状况是：可以出让的就出让，不可以出让的创造条件也要出让。结果，一方面是大量土地荒芜于残垣断壁之中，另一方面是城市不能保证粮食自足。
2.建筑物使用寿命短
造成我国建筑物使用寿命短的原因有二规划和小产权房。
我国的城市规划是15～20年，当城市规划发生变化时，原有的房屋可能就与现有的规划产生冲突，于是，新一轮的拆迁、重建就有了堂皇的理由。城市房地产价格飙升，与城市周围农村土地价格形成强烈对比，农村居民急于利用自身有力的资源””廉价、区位适当的土地，来获取高额利润，所以，违规开发房屋比比皆是。依据我国法律，没有土地使用权的建筑物，一经查处，相关管理部门可以即令拆除、恢复原状，或符合规划的，对相关责任人处理之后，可转化为合法建筑物。其中，部分小产权房在短短的几年中就不得不消失了。
3.能耗大
据欧洲建筑师协会测算，建筑在建设过程中的能耗占用了全部能耗的50％...
|
== 试读已结束，如需继续阅读敬请充值会员 ==
|
|
本站文章均为原创投稿，仅供下载参考，付费用户可查看完整且有格式内容！
(费用标准：38元/2月，98元/2年，微信支付秒开通！) |
| 升级为会员即可查阅全文 。如需要查阅全文，请 免费注册 或 登录会员 |
|
