房地产开发企业绩效评价指标体系分析
摘 要 在城市现代化建设进程不断推进下，城市住房建筑工程数量不断增长，房地产开发呈现良好的发展前景。房地产市场竞争愈加激烈，企业为了能够从中脱颖而出，建立完善的绩效评价指标体系是很有必要的，这有助于为房地产开发企业经营发展提供指导和参考，满足房地产企业可持续发展的需求。企业在设置绩效评价指标体系时，需要充分结合房地产开发企业自身的经营特点和要求，树立正确的指导思想，为企业带来更大的经济效益，谋求生存和发展。本文就房地产开发企业绩效评价指标体系进行分析，从客户角度、职员角度和内部开发等多种角度进行分析，优化和完善绩效评价指标体系。
关键词 房地产 绩效评价 指标体系 资产负债率
在当前社会经济快速发展的背景下，人均物质生活水平显著提升，相应对日常住房需求提出了更高的要求。这就为我国的房地产开发企业带来了良好的发展空间，房地产开发规模不断扩大，在满足人们住房需求的同时，还可以为房地产企业带来巨大的利润，大大促进经济发展和产业繁荣。但是，房地产在开发过程中还存在一系列的问题，表现为经济效益偏低，资源浪费现象，楼盘供给量和结构不平衡，同市场实际需求相悖。种种问题在无形中制约着房地产企业的生存和发展，这就需要房地产开发商能够合理投资，建立完善的绩效评价指标体系，合理进行房地产开发，在提升资源利用效率的同时，推动房地产企业健康持续发展。由此看来，加强房地产开发企业绩效评价指标体系研究很有必要，有助于改善当前房地产开发中存在的缺陷和不足，为后续发展作出更大的贡献。
一、房地产开发企业经营特点
房地产开发企业在经营发展中，较之普通的企业而言，其特点较为鲜明，具体表现在以下几个方面：
其一，房产品非标准型特点。每一个楼盘的地理位置和建设理念不同，相应的最终建设完成的楼盘风格也存在明显的差异。尤其是不同地区、不同领域和不同环境对于房地产开发提出的要求也存在一定差异。[1]这就需要企业在房地产开发中能够充分结合设计需要，優化设计理念，合理规划。
其二，房地产开发企业受到政策变化的影响较大。国家政府关于土地、金融政策变更，都将影响到房地产的开发和建设，这些问题都将影响到房地产企业切身的经营效益。
其三，房地产开发企业面临的市场风险较大。房地产企业作为一种资金密集型企业，在项目开发中一次性需要投入大量的资金，尤其是房地产开发周期较长，楼盘开发时间大多...
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