基于房地产开发存在问题及策略的分析
【摘要】房地产开发是房地产行业的重要组成部分，房地产的开发是否合理决定着其最终产品能否顺利走进市场，获取应得利益。相比于其他行业，房地产行业在开发过程中会出现很多难以预料的问题，本文针对这些问题展开讨论，并提出了相关策略，希望能推动房地产行业健康发展。
【关键词】房地产开发；问题；应对策略
1.前言
伴随着城市化和现代化步伐的加快，人们物质生活水平在不断提高，对居住条件的要求也有了显著的变化，加上房地产行业带来的巨大利润，使得越来越多的人关注房地产、投身于房地产开发。尤其是近些年，很大一部分房地产开发商将投资目光转向了商业地产，进而导致了局部投资过热的现象频频发生，在这样一种现象之下，无数现实问题在不断滋生。
2.我国房地产开发存在的问题
2.1开发外部条件差
房地产开发时所投入资金较大且投入周期较长，资金在运转过程中存在着未知的风险，事实上，很多房地产开发商自身并没有充足可利用的开发资金，所以只能依靠银行贷款，而所贷款的资金在利用过程中周期较长，所以最终要向银行支付大量利息。而银行往往喜欢根据资金安全状况来选择贷款对象，房地产行业的产品具有固定性，更容易监控，所以银行很乐意为房地产业提供贷款，这就大大增加了房地产业的举债额度[1]。
其次是国家政策的影响。国家推出的相关法律法规直接影响到房地产开发的经济效益，譬如说国家的货币政策，当宽松性货币政策被国家推行时，消费者手中的钱变多了，也就有能力购置新房，这就促进了房地产业的开发，相反则阻碍房地产业的开发。另外，国家对低收入者所采取的补贴政策以及国家对房地产业的资金投入，都会对房地产开发有所作用。
事实上，技术方面也会影响到房地产开发。由于科技在不断进步，很多新产品、新材料都陆续被推到市面上来，价格也是逐渐提高。房地产的主体是建筑物，它主要是依靠材料建成，这些材料价格的提高造成了成本的增加[2]，这些增加的成本如果由企业自身承担，就会使利益大幅度降低，如果由消费者承担，那么就严重阻碍了房屋的租售。
2.2 企业内部管理不科学
在销售房屋的过程中，很多开发商的思想是'卖完了就走“，这种想法本身就不能使其在该行业长期立足。据调查发现，很多大城市中的商业街在新兴阶段总是很繁华，但是在开发商离开之后，就逐渐萧条起来，由此看来，这种经营方式是极其不合理的。还有一些房地产开发商以经济利益...
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