浅析旧城改造类房地产开发项目的风险
【摘 要】房地产业作为国民经济的支柱产业，具有高度风险性。本文着重探讨了旧城改造类房地产开发项目风险管理。在对旧城改造类房地产开发项目风险因素进行具体分析的基础上，探析了其中的风险因素，从而为决策者全面了解项目全过程中的风险状况提供依据。
【关键词】旧城改造类房地产；风险管理
Abstract：The real estate industry as a pillar industry of national economy,with a high degree of risk.this paper focuses on the transformation of the old real estate development project risk management.On the basis of the specific analysis of risk factors of the transformation of the old class real estate development projects,probe the risk of the factors,provide the basis of the project’s risk profile of the whole process for the decision-makers to understand fully.
Key words：Transformation of the old class of real estate；Risk management
中国城市化正处于快速发展时期，但受土地资源供给的制约，城市大发展与大转型并存：一方面是紧锣密鼓的建设新城，另一方面是旧城改造，包括城中村、棚户区改造如火如荼。当前，房地产开发已经成为旧城改造的主要形式，在利益的驱动下，旧城开发成为炙手可热的'唐僧肉“，但一哄而上、摧枯拉朽式的旧城开发建设不可避免地存在盲目性和投机性。由于旧城区一般属于城市中心黄金地段，寸土寸金，房地产开发商往往重经济效益、轻社会效益，重开发、轻保护。而如果不加区分，草率地进行大规模的旧城改造，将构成对城市历史文化资源的新一轮'浩劫“。为了规避此类项目的风险，本文从房地块开发项目的各个环节入手，科学分析其中的风险。
1.项目投资决策阶段的风险分析
1.1 经济风险
经济风险是指在商品的生产和购销过程中，由于经营管理不力，市场预测失误，价格变动或消费需求变化等因素导致经济损失的风险，以及外汇汇率变动及通货膨胀而引起的风险。
（1）经济形势
区域经济形势是影响开发风险的决定性因素。经济发展，则房地产市场繁荣；经济停滞，则房地产市场萧条。
（2）区域发展
考虑开发区域风险，还应注意近邻地区发展风殓和类似地区发展风险。近邻地区发展是指近邻地区社会、经济和各类设施...
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