房地产经济泡沫背后的多方博弈探析
【摘要】随着房地产行业蓬勃发展，随之而来的问题也越来越多。房地产经济泡沫态势越来越偏离控制轨道。从经济学角度来说，房地产经济泡沫对我国国民经济有着严重影响，房地产经济泡沫破灭很有可能导致金融危机。为此，本文从房地产经济泡沫出发，对背后一系列问题进行了分析，希望能够提出一些有效意见。
【关键词】房地产经济泡沫 多方博弈 探析
一、房地产泡沫出现主要原因
（一）房地产泡沫的含义
房地产泡沫指的是房地产开发商在竞争过程中投机行为，导致房地产价格脱离市场控制标准呈现持续上涨。简单来说就是房产与开发土地价格过高，不符合房产实际使用价值。房价涨幅持续上升，但其实际价值很难实现，房地产看似发展势头大好，但仅仅只是表面繁荣，是一种以房产为基础的泡沫经济。房地产泡沫经济使得房价在短期内迅速增长，使其售价与实际价值背向发展，房地产开发商利用这样的机会进行投机行为，使得房地产投资出现大面积膨胀。现阶段我国许多城市房屋空置现象十分严峻，有些地区甚至大面积出现'鬼楼“。
（二）投机行为
随着社会经济不断发展，人民生活水平不断提高，越来越多人把眼光聚集到投资方面，房地产行业不断发展，房价不断上升，使得人们对短期房价投资期望过高，房地产商利用这一点，争相追逐房地产行业短期利益。现阶段人们买房子并不是为了居住而是为了投资赚取房产买卖差价。这种行为不断推动房价上涨，导致房产价格与实际使用价值不断偏离，最终导致房地产泡沫经济。
（三）银行审批房贷标准不严格
房地产行业之所以能够不断发展壮大，银行的支持居功至伟。从房地产整个行业发展链条来看，银行对其投资至少占据整个投资行为百分之七十五以上。现阶段，市场环境普遍认为投资房地产稳赚不赔，房产属于不动资产，银行可以随时进行查封、拍卖，因此，银行业普遍较为信任房地产开发贷款。大部分银行业在借贷房地产开发中存在违规行为，过度提供资金给房地产开发商，使得房地产开发行业投资门槛越来越低，房地产行业不断膨胀，最终导致房地产经济泡沫产生可能性不断增加。
（四）政府监管不力
一个国家房地产行业对于国民经济发展有着巨大影响作用，所以，政府部门应该加大对房地产行业监管力度。市场经济发展具有自发性等特点。政府部门调控职能并不能完全控制房地产发展。当政府部门想要利用房地产行业为自身短期政治目标服务时候，就会出现调控失误。...
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