房地产投资风险及防范策略分析
摘要：房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业基本经济活动中，以期将来获得不确定的收益。房地产投资是进行房地产开发和经营的基础，它的结果是形成新的可用房地产或改造原有的房地产。而在这个投资活动过程中，收益与风险是同时存在的，特别是处在经济转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难免。研究我国房地产投资风险的总体状况和变化趋势，科学防范投资风险，对促进我国房地产业健康有序发展具有重要的现实意义。本文主要分析探讨了房地产投资风险及防范策略，以供参阅。
关键词：房地产;投资风险;防范策略
房地产投资就是将资金投入到房地产综合开发、经营、管理和服务等房地产业基本经济活动中，以期将来获得经济收益的经济活动。作为一种投资额大、周期长、涉及面广、回報率高的投资类型，房地产投资时刻面临风险的挑战。处在经济迅速转轨时期的中国房地产投资，风险更是在所难。如何尽可能降低投资风险以期获得投资收益最大化，是每个房地产开发商的迫切要求与最终愿望。研究房地产投资风险的基本特征及我国房地产投资风险总体状况和变化趋向，对帮助房地产开发商规避风险与促进我国房地产业健康有序发展具有重要的现实意义。
1房地产投资的风险类型
（1）经济周期风险。当一国的经济处于繁荣阶段，不加宏观调控的通货膨胀率会居高不下，在经济衰退期，一般伴随着银根紧缩，滞胀的情况也曾出现。经济周期及通货膨胀风险最终都会表现在投资的预期收益上，通货膨胀率预期越高，房地产的预期收益率越高，两者间的关系可通过适当的统计方法预测。（2）政策影响。政策是政府规制市场的主要手段，其中财政政策和货币政策的特点是逆经济风向而动，因而其对房地产投资的影响与经济周期对房地产投资的影响是反向的。（3）政治风险。政治风险是指由于战争、内乱、罢工发生的可能性和政权的稳定性造成的投资风险，是房地产投资中危害最大的风险。房地产境外投资必须考虑该风险，对于政局不稳的国家，不宜进行房地产这样投资回收期长的项目。（4）自然风险。自然风险主要包括：火灾风险、风暴风险、洪水风险、地震风险、雪灾风险、气温风险和施工现场地基风险等，与待开发区域的地理位置高度相关。（5）市场风险。市场风险包括政策实施造成的供求变化带来的风险，还包括消费者偏好、居民收入、二手房市场的状况、商品房保值能力预期及技术进步使原有结构、工艺设计的无形损耗...
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