物流地产，白银时代的弄潮儿
随着物流总量的不断增长，现代物流设施低成本、高效率的成本优势变得越来越明显，从而带动了近年来物流地产的投资机遇。
物流地产是一个回报率不高，但收益相对稳定的行业。目前，越来越多的企业开始涉足其中，比如地产业万科、金融业平安等。那什么是物流地产？其就是为客户提供物流基础设施开发和相配套的专业物业管理服务，属于工业地产领域一个垂直的细分领域。尽管物流地产是房地产行业的细分领域，涵盖了从设计-建设-采购-招商-资金运营-物业管理等完整的开发经营链条。其范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。
需求引擎开启
据国家统计局数据显示，2007年以来，中国的城镇化率稳步提升，将近9年的时间里，中国的城镇化率提高了近11%，2016年我国城镇化率达到了57.35%。城市人口的增加带来了消费总量和零售额的高速增长，我国城镇居民消费总支出2005-2016年逐步上升，2016年为2005年的3倍，发展潜力巨大。预测到2020年，城镇化速率加快以及城镇居民消费需求增加推动了物流业的发展，从而进一步刺激对现代物流设施的需求。
据国金证券分析师苏宝亮介绍，物流地产市场的客户主要分为三类。最稳定的传统零售业如沃尔玛、家乐福、阿迪达斯。传统制造业如博世，施耐德，通用。它们主要出于盘活固定资产的考虑，已经没有较大的增长潜力。近10年来，物流地产市场规模稳步增长，主要得益于另两股推动力量””电商（阿里巴巴、京东、凡客）、第三方物流（德邦、顺丰、DHL）。例如作为亚洲最大、世界第二的物流地产运营开发商、新加坡上市公司普洛斯（SGX：MC0），《中国经济信息》记者就在其最新财年年报中发现，其前五大客户均属于第三方物流与电商行业，存储的主要货种包括快消品、汽车零部件、医疗器械等。
电商是新型的零售形态，在近几年得到了爆发式高速增长。据中国电子商务研究中心监测数据显示，2016年中国电子商务交易额22.97万亿元，同比增长25.5%。其中，B2B市场交易额16.7万亿元，网络零售市场交易额5.3万亿元，生活服务电商交易额9700亿元。又据日前国家邮政局公布的2016年我国邮政行业的运营情况数据显示，快递服务企业业务量累计完成312.8亿件，较去年同比增长51.4%。其中约有60%-70%是由于国内电子商务产生的快递量。以2011年的'双十一“事件为标志，快递业务量连续三年增速超过50%。据阿里巴巴官方数据显示，其旗下的天猫商城仅仅在2016年'双十一...
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