福州物价局：首发“房价成本清单”
颁奖辞：
2005年7月、福州市物价局在全国率先公布了该市商品学兼优房的社会平均成本清单，这份被称为'第一个用准确数据揭开房产内幕的范本“，当即在全国房地产业内掀起轩然大波，就此引发的种种话题不断升温。国家发改委相关部门表示，'福州的做法符合广大人民群众的利益“。
在房产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，开发商对其成本一清二楚，购房者却是'云里雾里“。一些开发商善用'黄金地段“、'绿色家园“、'教育地产“等预期价值和设计概念等为其高房价自圆其说。
如何打破房产信息垄断的'坚冰“?物价部门公布商品房的社会平均成本，显然增加了购房者与开发商在博弈中的话语权，维护了购房者的知情权。
2005年7月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的'成本清单“，顿时在房产界掀起'波澜“。经测算，福州市开发商的利润率平均约50％，最低的约为20％，最高的超过90％。
他们公布的这份'清单“，完全建立在测算数据的基础之上。一共对101块合计2632亩地块的地价、建安成本以及附属公共配套设施费、公共基础设施费的成本进行了分地段、分等级的核算。这些地块是福州市市区从2002年到2005年3月份，通过招标拍卖、挂牌交易取得土地使用权的所有土地。为确保数据准确性，他们还请国土资源、房管、建设、交易中心等部门提供详细的数据，与测算结果相互验证。
'清单“显示地价(指挂牌出让的土地)在房价中所占的比重并不很大，开发商所持的'地价决定论“站不住脚。据福州市物价部门对该市市区商品房社会平均成本的测算，地价占房价的20％左右。
通过商品房的平均社会成本以及其平均销售价格，公众就可对房价是否合理作出自己的判断。
一些专家甚至建议要把福州的做法延伸到别的行业，尤其是对和百姓切身利益有关、社会反响较大的教育、电信等行业。
然而令人始料不及的是，福州市物价局首推了一个月的'房价成本清单“随即宣告'流产“。据悉，停止的理由是'动作太大，压力更大“，物价部门不得不考虑放弃披露房价成本数据。而按照他们最初的想法，房价成本数据是要随社会经济的发展变化长期持续发布。
按我国《价格法》规定，物价部门具有测算并发布自主定价商品的社会平均成本的职能，物价部门有充分的理由坚持公布'房产成本清单“，事实上，他们的举动是对一个服务型政府的形象负责，也是对房地产业负责””理性的价格虽无助于部分开发商的暴利...
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