房地产开发企业开发间接费用的会计与税务处理
摘要：自21世纪以来，房地产行业在我国的发展势头十分猛烈，并一度超越其他经济产业成为我国国民经济的支柱性产业而存在，为我国的经济发展做出了卓越的贡献。但是，房地产行业就其专有的高投入和高效益型，使得房地产行业的竞争逐渐剧烈，再加上国家对房地产行业的优惠政策的支持，也使得当前房地产行业在整体发展前景一片大好形势下，内部竞争十分激烈。
关键词：房地产企业;开发间接费用;税务筹划
文章主要对房地产企业的间接开发费用进行分析，并着重介绍我国当前房地产企业所面临的现状与问题研究，进而通过针对性的研究进行策略的制定。希望通过本文的研究能够为房地产相关企业在进行开发间接费用的工作提出指导性意见，进而为当前企业的未来发展提供借鉴。
一、房地产企业开发间接费用的核算
根据房地产开发企业财务会计制度规定，开发间接费用主要是指房地产开发企业在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用，包括人员工资、福利费、机器设备折旧费、机器设备及工具修理费、人员办公费、项目部的水电费以及计提的劳动保护费和周转房屋摊销。开发间接费用科目应分设如下项目进行分别核算：1.职工薪酬一指开发企业内部现场管理机构行政、技术、经济、服务等人员的工资、奖金和津贴。福利费一般为职工工资的14%。2.累计折旧一核算房地产开发企业内部单位使用的属于固定资产科目核算的机器设备、房屋、仪表仪器等提取的折旧费。3.修理修配费一核算房地产开发企业内部单位使用的属于固定资产科目核算范围内的房屋、机器设备、仪表仪器等发生的修理修配费用。4.日常办公费一核算房地产开发企业内部单位各部门日常办公用的纸张、文具、邮电、印刷、书刊、报纸等费用。例如：某房地产开发企业内部独立核算单位在2014年1月份共发生开发间接费用52500元，发生时的会计分录如下：借：开发间接费用52500贷：银行存款（或应付职工薪酬等）52500，该房地产开发企业当月开发项目各开发产品直接成本为商品房A290000元，商品房B95000元，商铺55000元，可有偿转让的配套设施60000元，即确定的成本对象为4个，合计直接成本500000元。假设间接费用采取直接成本法分摊，间接开发费用的分配比例为52500/5000000.105，1月份房地产开发项目应分配的开发间接费用为：商品房A290000X0.105-30450元，商品房B95000元X0.1059975元，商铺55000元X0.105=5775元，配套设施60000元X0.105=6300元。开发间接费用根据房地产开发项目成本分配...
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