TOD理念下的城市房地产开发研究
摘要：城市发展和建设以城市规划为基礎，对城市规划和房地产开发具有指导作用。城市规划对房地产开发有着绝对的控制与管理权限，促进开发目标更加全面的推进，同时，在得到相关政策的批准，获得土地使用权后，可以进行基本规划，促进城市规戈U和发展。在城市发展和建设过程中，房地产开发和城市规划是相互关联的，只有两者之间相互协作，共同促进，和谐发展，才可充分利用各自的作用与功能。
关键词：房地产开发 TOD理念 城市规划
前言：随着城市化进程的加快和相关政策的支持，中国的房地产项目如雨后春笋般涌现，发展之势空前绝后，各种问题也层出不穷，如基础设施配套不完善，交通不便，房地产开发商无法解决所有问题。作为新城市主义规划理念的TOD，将居住环境与公共交通很好的结合，不仅大大提高了居住环境质量，它还促进了社会的可持续发展，本文通过对房地产迅速发展背景下的社区交通状况进行了分析，并进一步探讨如何将TOD理念融入到房地产开发中提供了一些方法与策略。
一、房地产开发过程中存在的问题
1.目前房地产商利益的放大，与政府在规划执行不到位，造成城市建设的无序。
有些地方为追求短期经济效益，将一些不完善的地区进行规划，但是规划的执行力度却没有严格到位。而在开发商在获取土地使用权进行开发时，从企业经营的角度，首先考虑的自然是自身的利益，并最大化。这就形成开发商利用规划管理执行不到位，只在小区内部的环境做文章，开发的小区在内部布局较为合理，但是从整体规划上来讲，并未通盘考虑到城市管理、建设等方面。
2.配套设施不完善。
城市化进程正在加速，但土地资源有限。国家加大了对增量土地，特别是城市中心的土地管控，可开发的增量土地越来越少。于是房地产的开发逐渐将阵地转移到郊区或者城乡结合部，影响了住宅小区的设施配套进程。随着人们生活水平不断地提高，房地产行业的竞争激烈，广大置业群体对硬件设施的要求也在不断的提高，除了学校、超市、医院等基础设施，业主还要求酒店、商业休闲等也应该尽快配套。于是开发商的成本也在不断的提升，房价因完善的配套设施而不断地上涨，业主的置业成本也由此增加。
3.规划建设的交通系统规划的不完善。
目前除了一些一线城市外，其余的大部分城市交通系统规划和建设缺乏合理性，对于未来城市综合功能的实现有一定的阻碍性。作为房地产开发商，小区的交通配套也在建设范围内，周边的一些公...
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