新市场形势下房地产开发企业融资策略探讨
【摘 要】随着社会的迅速发展，我国房地产开发企业规模越来越大。为了更好的发展，企业就要有足够的资金来支撑。对于房地产开发企业来说，其需要大量买地，并且每个项目开发的周期很长，这就注定了所投入的资金密集，所以，房地产的融资需求非常大。
【关键词】房地产开发企业；融资策略；分析探讨
众所周知，房地产开发企业所进行的项目开发需要大量的资金投入，并且风险较大。房地产开发企业能否在变幻莫测的市场上存活下来，取决于企业中资金链是否形成完善。房地产开发企业能够融资的渠道少，并且市场竞争太激烈，一旦资金短缺，就会陷入困境中，所以为了保证房地产开发企业的稳定发展，不仅要创新融资模式，对其深入研究，国家也要加以支持，宏观调控。
一、房地产开发企业的主要融资渠道
（一）自筹资金：在房地产开发企业发展初期，一般会采用自筹资金，具体来讲就是股东追加股本金，又或是让股东借款的方式，不过随着房地产投资规模越来越大，资金已经不是股东自筹可以满足的了了，所以在发展中就要另找其他渠道。
（二）银行贷款：房地产开发企业融资的主要渠道之一是银行贷款，在贷款之前，银行会对房地产开发企业进行考核，通过就可以提供资金，并做好相关的约定{1}。银行可以通过土地储备贷款或者房地产开发贷款等方式给房地产开发企业提供充足的资金。
（三）信托融资：信托融资主要是指房地产开发企业通过信托机构，利用房租租赁等为自身筹集资金。
（四）民间借贷：民间借贷就脱离了国家指定的正规金融机构，而是较为随意的融资活动{2}。一般来讲，民间借贷的融资利率较高，但是额度有限，并且不需要繁琐的审批程序，直接进行融资，资金可以简便周转，房地产开发企业对于资金的需求可以通过民间借贷轻松解决。这种融资方式多是在中小型房地产开发企业中使用，利于企业的发展。
（五）债券融资；在我国特殊的市场竞争下，企业的债券融资要求较为严格，并且不适用于中小型的房地产开发企业，只有大型企业才可以发行债券。但是又因为我国的债券市场规模太小，这就增加了房地产债券融资的难度，同时引发风险，现如今很少的房地产开发企业会采用这种融资方式。
（六）其他融资；房地产开发企业还可以采用的融资方式有上市融资、证券融资以及私募股权投资基金等。
二、房地产开发企业融资现存问题
（一）融资渠道较为单一：目前我国的房地产开发企业在融资渠道...
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