河南省房地产业的结构问题浅析
摘 要：通过对河南省房地产业发展概况和结构现状的描述，指出河南省房地产业存在的房地产企业平均规模过小、投资结构不合理、缺少工业地产投资、房地产投资过度集中等问题，并提出了促进河南房地产业发展的重视工业地产的发展、培育大型房地产企业和企业集团以及产业政策要坚持使用经济手段等对策。
关键词：房地产业；工业地产；产业政策
中图分类号：F12 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2014）14-0055-02
自1990年我国土地使用制度市场化以来，我国房地产业发展迅速，房地产价格持续攀升。特别是近几年，尤以上海市为中心的长三角地区、珠三角地区以及北京地区的房地产价格上涨幅度为甚。从2005年年初开始，中央和地方出台了一系列调控措施，来稳定房地产价格，以促进房地产业健康发展，但效果并不理想。2013年以来，我国房地产市场出现分化迹象，部分三四线城市楼市出现泡沫，面临调整。河南省各地市除郑州外，基本属于三四线城市，房地产业的发展面临着同样的瓶颈，河南省房地产业的结构问题对于河南省房地产业发展的影响越来越突出，因此，对河南省房地产业的结构问题进行研究，成为促进河南省房地产业健康发展的重要课题。
一、房地产业概述
房地产又称不动产，是指土地及附着在土地上的房屋和人工构筑物及其附带的各种权益。具体而言，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、办公楼、厂房、仓库等；地产是指土地及其上下一定的空间，包括地面道路和地下相关的基础设施等。房地产是房产和地产的综合体和统一物。房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业主要包括土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、组织开发建设等；房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动。本文的研究范围仅包括房地结合的房地产，所述房地产业仅包括房地产的开发和再开发。
房地产具有其他商品所不具有的一些固有特点。首先，房地产地理位置的固定性。房地产在空间所占的位置，既不能移动，也不能调换，因此，房地产的利用具有鲜明的地域特点，地理位置直接关系到房地产的利用价值。由于房地产地理位置固定，不同区位的自然条件、社会条件、经济条件各不相同，这使得房地产市场不可能是一个完全竞争的统一市场，而是一个典型的垄断市场和区域性的市场。其次，房地产的耐久性和高价值性。一般的物品在使用过程中会较快...
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