浅谈如何控制好房地产成本
【摘 要】众所周知，房地产成本是影响房地产最终销售价格的直接因素，不仅如此，房地产成本还可能对社会的经济发展带来巨大的影响。特别是最近几年，我国的房价一直处于居高不下的状态，本文笔者就在这种形势下分析了构成房地产的基本要素；并就如何控制好房地产成本发表了自己的看法和意见。
【关键词】房地产；成本；控制；措施分析
最近几年，我国的房地产业迅速发展，市场也逐渐趋于成熟和完善，房地产企业的竞争也逐渐趋于规范化。因此在房地产市场竞争逐渐加剧的背景下实现对房地产成本的有效控制和管理，相信是每个房地产企业都亟需解决的重大问题。
一、房地产成本的构成要素
1.土地使用出让金以及拆迁安置补偿费
对于这部分的房地产成本主要指的是房地产在从事房地产发开的过程中需要给土地所有者也就是国家支付一定年限的土地使用费用以及房地产开发商对一些被拆除房屋以及其他附属物的户主支付一定的补偿费用。
2.前期的工程费
在房地产开发中，前期工程费主要指的是用于房屋开发之前的市场调查、可行性研究、环境影响评价、地质勘测、规划、设计以及土地开发、整理等各项费用支出。
3.建筑安装费
房地产成本中的建筑安装费主要包含建造商品房以及相关工程所需要的土建工程费、安装工程费以及装饰工程费等等。
4.公共配套设计费用
公共配套设施费用主要指的是因为不能有偿转让小区中的公共配套设施产生的费用支出。
5.基础设施费
基础设施费用主要包含建设小区中的道路、供电、供水、排污、通信、绿化等方面的支出。
6.开发间接费用
开发间接费用是指房地产开发企业在开发现场组织管理开发产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为房地产开发而发生的费用，但它不能确定其为某项开发产品所应负担，因而无法将它直接记入各项开发产品成本。为了简化核算手续，将它先记入'开发间接费用“贴户，然后按照适当分配标准，将它分配记入各项开发产品成本。
7.期间费用
期间费用，主要指房地产开发企业，在公司管理、财务管理、营销管理方面发生的费用。一个好的地产公司会根据自身条件制定一整套完善的管理办法，根据这些管理办法形成行之有效的管理体系。这样会极大的提高工作效率，从而很好的达到降低管理成本的目的。
8.贷款利息
因为房地产开发本身是一件耗时长、涉及资金大的工程，因此在开发过程中必须...
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