江苏省地级市房地产投资环境分析
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摘要：随着经济的快速发展，房地产已成为国民经济的支柱产业，对房地产投资环境充分了解以及客观评价，具有重要意义。本文以江苏省13个地级市为例，通过SPSS19.0软件，运用主成分分析法对房地产投资环境进行定量分析。研究表明，江苏省内投资环境最好的城市分别是苏州、南京、徐州以及无锡。并对其分析，为省内投资环境较差的区域提出相应建议。
关键词：江苏；房地产；投资环境；因子分析
房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业，其具有高投资、高回报、高风险、综合性强、关联效应大等特征。在项目投资前期，充分了解和客观评价房地产投资环境，对于正确进行房地产投资决策具有不可低估的作用。投资环境是指某一特定经济区域影响或制约投资活动及其结果的各种条件的集合，是一個动态的多层次、多因素的综合系统。
一、区域房地产投资环境评价指标的建立
在充分借鉴现有研究成果的基础上，并考虑到评价指标的可获得性和代表性，本文从5个方面选取30个指标来评价江苏省13个城市的房地产投资环境。研究选取的指标包括反映经济运行环境的指标：GDP、工业总产值等；反映房地产产投资开放程度的指标：当地产投资额等；反映劳动力资源状况的指标：常住人口、各产业从业人口等；反映市场潜力的指标：教育产值、交通状况等（各指标如表）。本文数据资料来源于《2015年江苏统计年鉴》。
二、江苏地级市房地产投资环境的实证分析
（一）江苏省地级市房地产投资环境的因子分析
应用SPSS19.0软件对江苏省13个地级市上述评价指标进行主成分分析，从方差贡献率可以看出，前4个特征值大于1的公因子方差累计贡献率达到了98.853%，说明前4个公因子包含了反映房地产投资环境优劣的绝大部分信息，具有很好的代表性。
根据软件计算结果可知，第一公因子对房地产投资环境的贡献率为62.2%，；第二公因子对投资环境的贡献率为18.2%；第三公因子贡献率为10%；第四公因子对房地产投资环境的贡献率为8.5%。
（二）江苏各地级市房地产投资环境的综合评价结果
在上述因子分析基础上，利用SPSS19.0软件计算5个公因子得分系数矩阵，以及经标准化处理的原始数据，计算出每座城市单个公因子的得分...
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