我国房地产开发企业营销费用管理研究综述
摘 要：梳理了国内学界关于我国房地产开发企业营销费用的涵义、房地产开发企业营销费用管理的现状以及加强房地产开发企业营销费用管理措施等方面的部分研究成果，最后进行了简要评析。
关键词：房地产开发企业； 营销费用管理；综述
中图分类号：F23
文献标识码：A
文章编号：16723198（2015）23016901
从1958年开始，房地产收归国有，中国房地产市场从此消失，直到1979年开始经济体制改革，中国房地产业才有了发展的契机。1979至1991年，中国房地产市场开始复苏成长。1992年至1997年中国房地产市场初步形成。从1998年开始，我国市场经济逐步完善和成熟、加入WTO、申奥成功、高科技新经济与房地产业结合等诸多因素的影响，为中国房地产业实现又一次飞跃提供了条件，我国房地产业进入了一个新的发展期。从2002年开始，我国房地产业异军突起，以将近30%的投资增长速度成为与汽车行业并列的全国经济发展的发动机，成为推动我国经济快速发展的重要力量。
但是从2011年开始，我国房地产市场进入调控阶段。2012年，在经济下行压力和刚性需求共同作用下，政府对房地产金融调控政策进行适时调整，强调不放松房地产调控，从国家住建局、国土资源局到各大金融机构，多方举措落实房地产调控政策。全国房地产市场价格呈现上半年回落、下半年筑底企稳、年末逐渐回暖的运行态势。2013年，国务院常务会议公布房地产调控新政'国五条“，重申与强化前几轮调控政策，继续加强房地产市场调控与保障性安居工程建设，坚决抑制投机、投资性需求，抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系，健全房地产市场稳定健康发展长效机制。2013年全年，我国房地产开发投资额为8.6万亿，同比增长19.8%，比2012年增速提高3.6个百分点。其中，住宅开发投资额为5.9万亿元，同比增长19.4%；办公楼开发投资额为4652亿，同比增长38.2%。
而这些调控政策的效果对房地产市场的影响，在近几年开始持续发酵，房地产市场逐步疲弱，影响整个经济的增长。为应对这种变化，房地产开发企业加大营销力度，房地产营销费用不断上增，使其成为决定房地产开发企业利润高低的重要因素。房地产营销费用的管理水平也因此成为衡量房地产开发企业管理水平高低的重要标志，因此，梳理学界关于房地产开发企业营销费用管理的研究成果，有助于房地产开发企业制定降低营销费用措施时参考。
1 房地产开发企业营销费用的涵义
学界一般认...
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