浅析商业地产开发项目的风险管理
[摘 要] 随着我国国民经济的快速发展，城市化的进程也越来越快，大量的人流涌入现代化的大城市，促进了商业地产的快速发展。目前，我国住宅房地产开发无论在数量还是在质量上都已经相对成熟，但是作为房地产开发重要组成部分之一的商业地产开发则面临着巨大的挑战。由于各方面经济利益的冲突，商业房地产开发的风险管理变得尤为重要。本文结合风险管理的相关理论知识，分析商业房地产开发项目风险管理中的困境，并提出相应的对策。
[关键词] 商业地产；开发项目；风险管理
doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194 . 2014 . 12. 052
[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673 - 0194（2014）12- 0082- 02
0 引 言
国民经济的飞速发展使得房地产业逐渐成为我国的重要产业，事实上也成为了国民经济的重要经济支柱。我国的房地产开发主要包括住宅房地产开发和商业房地产开发，住宅房地产的开发已经趋于较为成熟的阶段，但是商业房地产的开发还处于上升阶段的初级发展阶段。由于房地产业属于高投资高风险的行业，处于初级阶段的商业房地产项目的开发还存在很多多元化的问题，尤其是在开发项目的财务与成本控制、管理方面。商业房地产无论是在人员安排、物资调配还是在资金周转方面都存在着一定的风险性，内容及其复杂。一旦项目管理人不能够清晰明了地认识到开发项目所存在的各种风险，项目就很可能失败，造成不可估量的损失。因此，如何规避房地产企业的财务风险以及相关运营风险，增加企业的管理效率，保持房地产企业持续不断的资金流显得十分重要。
1 商业房地产开发项目风险管理之困境
1.1 主要财务风险之困境
房地产行业的投资特点有投资额度较大，回收期较长，变现能力低等，这些特点决定了房地产行业的较大的财务风险。首先，负债率风险。由于房地产开发企业的自有资金相对较少，主要来源于银行的信贷，许多企业有巨大的资产负债率，若实际收益不如预期收益，则企业将面临偿还债务的风险。其次，政策风险。由于通货膨胀等因素的影响，房地产开发企业的建材成本、管理和劳动力成本都有上升的趋势，加之国家对房市的调控带来的利率和政策的变动，带来的企业偿还银行贷款导致负债率增加，也降低了投资者对房屋的购买欲，无疑加重了企业的财务风险。
1.2 决策阶段风险管理之困境
首先，开发地理位置选择的风险。由于房地产项目...
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