房地产开发项目中的风险管理探析
摘 要：随着中国经济与世界经济的接轨，经济全球化进程的不断加速，中国经济在这近40年来突飞猛进，作为中国经济的支柱产业，中国房地产开发行业得到了空前的发展。然而，过快的发展往往也会使得一些经济发展中的隐患潜伏在经济高速发展中，一旦经济发展速度下降，这些被忽视或被掩盖的隐患就会显化，对整个经济的发展带来不可忽视的负面影响。房地产开发行业也不例外，目前，房地产开发行业过于注重眼前的直接经济效益，往往忽视潜在风险对房地产行业造成的经济损失。自21世纪的经济危机中，不难发现，不能建立有效地应对房地产开发项目风险问题的企业很难在经济形势下滑时仍能站立得住。
关键词：房地产；开发项目；风险管理
引言
房地产行业是我国一个重要的经济增长点，一度为我国的经济快速增长做出了巨大贡献。但由于我国房地产行业起步较晚，虽然发展迅速，但在对房地产项目管理尤其是全面的风险管理中，还存在着很大的不足，这些不足，不仅直接关系到我国房地产市场的稳定和繁荣，更对房地产企业的生存发展提出了挑战。基于房地产项目的全面风险管理，是指在受到来自国家政策变化，消费者的喜好变化，和市场供需状况的变化等一系列不确定因素的影响下，房地产企业或者投资方将要面临的损失或者挫折，而对房地产实施全面的项目风险管理，就是要针对各种不稳定性因素做出科学合理的判断分析，并对各种可能造成损失的后果加以分析，评判，并采取措施预防，加以控制的全面过程。
1、我国房地产实施全面风险管理的重要意义
1.1实施全面的风险管理，有助于对风险的认识和处理。要想加强对房地产项目的风险控制，就必须对风险有着很清楚深刻的认识，要在对房地产各种风险科学分析的基础上，严格把握住房地产市场的风险状况，要做到对风险的精确估算，严密的判别，科学的分析，从而对整个房地产项目的风险识别，风险管理奠定一定的基础，同时，有助于房地产企业可以用多种方式对房地产项目将要面临的风险进行对比，从而做出最合理最科学的决策。
1.2房地产项目实施全面的风险管理可以促进房地产决策科学化，大幅度避免了决策失误，从决策上大幅度降低了决策的风险性。在对房地产项目各种风险的深刻认识上，采用先进的风险评估手段，对房地产项目即将面对的各种风险作出处理，这样便可以将房地产项目中的各种损失降到很低，或者采取相关的前瞻性策略，让房地产项目及时在遭受了风险的情况后也可以获得一...
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