浅谈住房维修基金管理中的问题与解决方案
□ 文| 罗靖华
住房维修基金的管理比较复杂，既要保障房屋所有人的合法权益，又不能跨行区管理，其数额巨大，只能专款专用，是受我国法律保护的基金项目。随着房地产业的不断发展，住房管理模式面临着一些问题，这些问题影响到住房维修基金的管理和使用的安全性。因此，使用科学有效，适当和系统的方法来正确管理房屋维修资金对于促进房屋维修资金评估和通过确保人身安全及财产保护至关重要。
房屋维修基金是用于物业保修期满后共用部位以及公用设施设备发生损坏后进行的大中修、翻新和改造等所需的储存资金，堪称'房屋养老金“，其实行原则是'钱随房走“。房屋转让后，帐户中剩余的钱也将转给该物业的新的财产所有者，不能以任何理由挪作他用。
我国法律规定，住房维修基金是一项特别的专款专用基金，涵盖了物业区域内所有住户公共财产，此属性可确保该范围内房屋的使用安全，有利于提高房屋使用效能，确保共有财产的保值增值。
1.对住房维修基金重视程度的弱化。由于受政府宣传不到位，住房维修基金没有得到足够重视。尽管早在1998年住房维修基金就成为我国法律保护的金融项目，但是直到今天，多数业主对专户储存、使用程序、收费标准、监督管理等情况知之甚少，甚至还有人不知道住房维修基金存在。
开发商、物业管理公司对住宅维修资金的缴存使用、结存情况、列支的项目、费用以及分摊管理情况等有意隐瞒，未进行公示，导致多数住户在住房维修基金缴纳时很不积极，甚至有抵触情绪，不仅给基金代管部门的工作带来困难，也不利于优化住房维修基金监督机制。
2.住房维修基金保值增值率低。当前，大多数人处于'消极“状态，因为维持管理基金没有发挥增值效益。绝大多数住房维修基金交给代管部门托管，导致大额基金积压与闲置，阻碍了住房维修基金的保值增值。特别是近些年来，代管维修基金的如何使用，代管部门和业主之间分歧比较大，且没有统一的使用标准，大额住房维修基金反而成为国民经济的资金负担，没有充分发挥出其实质性使用价值。
3.住房维修基金法律监督的弱化。住房维修基金是一笔大额资金款项，且在很多情况下涉及到资金链。然而大量基金处于托管状态，这就在无形中增加了住房维修基金的安全保障。法律没有根据经济资金定义具体的使用标准，使用规格和管理措施。
4.住房维修基金实际监管力度不够。现在，大量住房维修基金都处于'休眠“状态。目前，经济问题...
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