郑州市地铁建设与房地产开发的互动协调机制研究
【摘 要】为准公益性的交通工具，地铁的发展是城市基础设施建设的重要组成部分，关系到城市社会经济的稳定发展，而地铁建设和沿线土地资源开发利用的协调发展将成为轨道交通行业可持续发展的源动力。将地铁建设与房地产开发联系起来考虑，都具有很强的逻辑性和必然性，深刻认识两者的互动关系，有利于地铁规划、建设和房地产开发的顺利进行。
【关键词】地铁；房地产；互动机制
一、引言
在经济飞速发展的情况下，地铁逐渐进入千家万户的生活。城市的形成和发展，有赖于良好的交通和地理条件；一个城市的兴衰，往往与交通条件以及交通发展程度密切相关。轨通交通的建设和运营，会带动城市向郊外地区扩展，从而使城市原有的规模得到扩大；而且，在地铁的作用下，城市的各种设施会向线路两侧集中，导致城市沿轨道交通线路轴向发展，进而导致城市中心的变迁和原有格局的改变。所以，地铁与城市的发展是紧密相关的，轨道交通的建设带动的房地产业的发展，房地产业的发展对城市发展具有巨大的促进作用，城市结构也会随着轨道交通的发展而不断发展变化。
二、郑州市地铁建设概况对房地产市场的影响
（一）地铁建设对地铁沿线房地产价格的影响
地铁可以说是一个大城市的命脉。地铁一旦建成，必将给所在城市和人们的生活带来根本性的改变。也将给地铁沿线开发的各区域板块带来无限生机。规划中的郑州地铁一号线，是城市东西向最大的客运交通走廊，它连接城市东西两大高新技术开发区和新兴的郑东新区，串连起郑东CBD、二七广场、王府井三大商业中心及郑州站铁路交通枢纽等各个板块。目前，郑州近百家新盘、大盘都在它的覆盖下，升值空间潜力无限，以谦祥万和城为例，开盘时均价5000元每平方米，现在销售均价7500元每平方米，一号线延长线开通后必定掀起新一轮的涨幅。
（二）地铁建设对城市周边房地产的影响
地铁的建设可能引发资本、人口向郊区的转移。扩大了房地产商圈半径，可以预见的是，地铁对所在城市楼市的刺激是明显的。涨价是必然的， 地铁的开通对城郊的房地产有较大的带动作用。但是由于地铁的建设需要一定的建设周期，所以，地铁沿线房价在近一年至二年内不会有什么大的涨幅。
（三）地铁建设对城市居民购房标准的影响
郑州地铁即将开工建设的消息一经公布，郑州部分消费者购房标准也随之迅速改变。一旦地铁一号线竣工后，从城西到城东只需几十分钟就可到达。交通问题将不...
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